明年楼市四大风险将爆发,抑制房价暴涨是第一步

过去的2017年是我国历史上罕见的房地产调控高频年度，管理层出台的各类房地产调控措施不但数量众多、频率较快，而且针对性强。在去年末，我国大部分地区的房价，尤其是二手房的价格有了小幅的回落。

管理层这一波调控之后我国的房地产市场看似价格稳定了，但仍然暗藏风险。一起来看看小编为大家梳理的明年房地产市场将爆发的四大风险吧。

一、 房价大起大落压垮资金链

目前，管理层出台的大多数调控政策的目的都是抑制房价过快上涨，毕竟，过高的房价会让不少人无法买房，无法安家。然而，对于开发商来说，房价快速下降会导致他们的资金链出现问题。

对于房地产企业来说，从买地、建造房屋再到最后的销售房屋是一个完整的经济链，这其中会加入一定量的财务杠杆，如果房价出现大幅度回落，那么房屋销售的价格和销售量必将受到影响，若不能回笼足够的资金，那么高负债率就会成为压垮房地产开发商的致命一击。

二、 租赁专用土地挤压商品住宅供给

在此次管理层的调控中，有一项非常重要的创新举措，即大力推广租赁住房。除了以一线城市广州为试点展开的租购同权政策之外，管理层还从土地出让开始对租赁房提供了不少优惠政策。

为了实现“居者有其屋”的目标，管理层的出发点是好的，但是将土地出让向租赁住房市场倾斜会导致商品住宅供应量不足的风险。由于租赁住宅使用的土地只能建造租赁房，在土地量有限的情况下，能用于建造商品住宅的土地量会相对地降低，新建商品房的数量也会减少。

目前，部分地区的商品住宅供应量已经出现了下滑。除了土体供应端的原因之外，也和部分房企对近期房价不会涨的预期有关。