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明明感觉到行情在降温，调控也不会放松，但为什么我就是无法平静地观望呢？
正好，本期讲一个客观存在的现象，或许能解释一下。
但不存在“唱多”啊。
辞旧迎新之际，各大机构总结统计的数据比较多。如题所示：去年这一波拍地，几乎每个板块都拍出了高价地，有些板块何止一块啊。按照这些地价去测算，四五六万的房价，遍地开花.....
比如透明售房网统计，去年杭州土地出让金第一次突破2000亿元，全国第二，仅次于北京。39个板块地价被刷新纪录，地价最高涨幅1016.7%。
这样的结果就是，今年要上市的纯新盘，哪怕是毛坯保本售价，都高得吓人。
比如，钱江新城新房价格有壹品可以作为参考系，哪怕限价不放开，基本上精装7万。三塘两个项目，一个毛坯保本4万1，一个毛坯保本4万9。
再比如，葛洲坝蒋村项目毛坯保本4万3，中冶翠苑项目4万9。上塘4万8，申花好几个楼盘保本至少5万+。滨江区两个项目3万9到4万3，彭埠5万左右。
我就不逐一列举了。从数据上看，如果加上精装修，主城区应该是找不出3万内的新房了，整个杭州能找到2万内的房子，也是屈指可数。
这还是最最保守的估算。
至于最后精装售价卖多少，完全取决于精装的备案价。
现在来看，政府对开发商的毛坯备案价，还是牢牢控制着，但精装修的备案价，似乎有放松的迹象。对开发商来说，想要有所盈利，好像也只能从这上面找一找突破口。
再次强调，这只是客观存在的一个市场因素，毕竟影响房价的更多因素是不可预知的。一切都有待继续观察。
首先，不排除高价地亏本卖房，杭州已经有这样的案例了。其次，不扛到最后一口气，高价地也不会轻易亏本卖。开发商二字诀：死扛！
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