限购松绑2018年南京房价会降吗？

4日，南京市发布《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策意见》，提出研究生以上学历及40岁以下的本科学历，允许先落户后就业。直接落户的学历要求放宽了，此前要求为研究生及以上在南京就业创业，现在本科就业创业也可直接落户。南京是变相放松限购吗？2018年南京房价会暴跌吗？

南京楼市降温新房连续12个月止涨

2017年南京出台的调控政策，绝对是史上最密集的一年，首先是限购令的扩容与深入，将溧水、高淳等地纷纷拉入进来，限贷限购加码；其次是限售令的推出，新购房三年内不得交易；再然后，是将二手房也拉入限购范畴，堵住所有能“钻漏洞”的口子。南京房价也在政策打压下低头了。国家统计局发布了2017年11月的南京房价数据，南京新房价格环比跌0.2%，连续12个月止涨，同比跌1.5%，连降2个月。二手房环比下跌0.5%，连续5个月下跌，同比上涨0.5%。

数据来源：国家统计局中商产业研究院整理

40岁以下的本科学历可落户买房，对房价影响几何？

2017年年底，南京出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，南京市业创业即可落户。此次，新政进一步放宽落户条件，研究生以上学历及40岁以下的本科学历可直接落户。南京放宽落户条件，可谓变相松绑限购，这会对房价产生什么影响？南京楼市缺乏购买力，政府变相松绑限购，进而维持南京楼市稳定。

2018年南京房价走势：南京楼市迎多方面挑战

多次楼市调控，让南京市场有了向理性回归的态势。楼市调控在南京起到了预期想达到的目的，过于火热的量价齐升的态势在2017年受到明显抑制。明年整个政策的调控导向不会改变，未来整个市场也会尽可能往理性方向在走。但是2018年南京房价将一定程度的上涨，主要原因是2016年高价地楼盘集中入市。

2017年的土地市场，从开发商疯抢到流标，调控效果显现，市场降温明显。2017南京一共出让了157幅地块，除高淳、溧水外，南京主城区一共出让了93幅地块，住宅性质地块占到了56幅，南京国土局共揽金1700亿元。从南京的新房市场和土地市场近一个月的情况来看，南京楼市已经回归理性，但是奈何2016年度额高价地搅局。