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宅基地是具有农业户口的村民，申请造房时，政府批给农民户的住宅面积，是农民住房所依附其上的用地，它与国有土地一样，也是公有制土地的一种，所有权归村集体。
宅基地可交易买卖吗？可以，但为有条件、有限制的交易，只限于集体经济组织的成员，且仅为使用权的转让。比如说: 某村村民杨某，有转让宅基地的意向，只能转让给同村的其他村民，且只能为农业户口的村民，其他属于非农的居民户口，比如外地迁入户，以及原农民户口考大学出去户口曾随迁而后又迁入农村的居民户，即使父母或岳父岳母为农业户口或自己曾为农业户口，也不可购买村里其他农民转让的宅基地。
国家未放开宅基地自由交易，主要是基于这些考虑吧:一是农民的就业与收入相当的不稳定，而现行的保障措施未及时跟进，宅基地的存在，可以有限避免自由交易所带来的冲击，对农民而言，具有一定的保障作用；二是无序地发展有可能对现有的商品房造成冲击，宅基地土地一般缺乏规划和限制，那么可能造成的直接后果就是商品房供应量的猛增，从而影响现有市场供应结构的稳定性；三是监管制度还没有确立，如果允许宅基地使用权自由流转就有可能导致无法调控；四是若自由交易，也相当于间接地承认了小产权房，小产权房不用向国家缴纳庞大的土地出让金，价格便宜许多，对缴纳高额土地出让金的商品房而言不公平。
而实际中，也确实发生了农民将农房出售给集体经济成员以外的人员，但只涉及宅基地上的住房，而非土地使用权，若今后动拆迁，农房购买者没法获得宅基地所产生的赔偿款项，仅限于住房建筑物的评估补偿。
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