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首先，我们要知道房地产行业负债水平高是正常现象。
房地产行业和其他行业不同，它的资金需求高，负债水平也随之增加，因此在分析房地产行业或企业时不应紧盯着负债率高这一点。万科一直稳居房地产行业龙头老大的地位，我们以万科为例，对其负债情况进行分析。
资产负债率=总负债/总资产，它衡量的是公司的长期偿债能力。根据同花顺提供的数据，万科从2012年到2016年的资产负债率分别为78.32%、78.00%、77.20%、77.70%和80.54%。万科2017年三季度的资产负债率为83.53%，在行业排名106位，处于下游。如果仅从以上的数据来看，万科的负债水平高，偿债能力差。但是从图中可知，资产负债率低，处于行业前五的有两家是ST企业，*ST坊展和ST新梅，而万科的综合实力却在房地产行业排第一。另外，房地产行业的负债水平普遍偏高，近五年房地产的资产负债率一直70%。
其次，我们来解决房地产企业负债率为什么高的问题。
以万科的负债情况为例。由于2017年的年报还没有披露出来，我们对万科2016年的负债情况进行分析。
万科2016年的总负债近6690亿元，其中预收款项、应付账款、其他应付款的金额占比较多，分别为41.05%、20.63%和15.93%。
万科的应付账款主要是应付地价、应付及预提工程款、质量保证金、应付及预提销售佣金等；其他应付款包括应付合营/联营企业款、应付股权款与合作公司往来、土地增值税清算准备金、押金及保证金、代收款、购房意向金等；预收款项是公司对外出售房屋收取了购房款但还未交房，这占公司负债的很大一部分。万科的主要负债都是流动负债，它不断地销售，再不停地扩张，可以将购房者的房款拿来买地，也可以短期贷款购地，因此资金流动很重要。
由此，我们可以看出房地产行业负债率高，主要原因是因为预先收取买方的房款而未交房，以及负债购地。
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