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深圳房价的洼地到底在哪？这是个永恒的问题。
很多人看好的是沙井、观澜、坪山等，没有人想到，未来的罗湖也有巨大的变化！
2018年1月19日，罗湖“双周发布”活动在罗湖区新闻发布厅举行，利用大数据为罗湖城区形象再度“画像”，带领公众发现“新罗湖”的价值。
老树开花，随之而来的是土地价值的重估，而开发商已经提前布局，抢占罗湖的核心腹地！
目前，笋岗已经吸引了深业、东旭鸿基、招商蛇口、物资、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投十大开发商强势入驻，共筑深圳中轴片区。
“笋岗清水河片区”作为4200亿新罗湖战略规划发展最核心区域，80% 的开发量共37个城市更新项目聚集。
擎动周边高端珠宝、现代物流、高新科技、 文化等产业升级，以国际消费总部中心的高起点定位耀领新罗湖！笋岗清水河片区值得重点关注！
2017年的市场大部分整购案例都发生在罗湖，如湖贝的万科深南道68号和笋岗的招商中环。
据悉，位于笋岗-清水河片区的深业·博丰大厦近期开盘，销控高达九成以上！
开发商已经在用真金白银投票了，一个新的罗湖即将诞生！
第一大利好！
租售同权下核心公寓大热
租售同权直接导致住宅供应锐减，公寓投资大热。罗湖是深圳很成熟的片区，配套完善，租金回报率高。
1）据中原智商中心监测，2017年7月份，浦发银行11.22亿大手笔整栋收购笋岗片区的招商中环大厦。
2）2017年9月份，万科深南道68号27-42层也被豪客扫货，金额达到了9.2亿。
3）近期深业集团布将“深业中城”420套“豪宅”房源转售为租，全部用作长租公寓，未来将打造10000套长租公寓产品，碧桂园称3年要建100万套长租公寓。
4）万科推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”。
5）星河控股与中国建设银行深圳分行签订住房租赁战略合作的项目星河荣御，共2687套面积从40-180平方米的全精装修户型，全部由售转租。
深圳规土委发文，将在2月1日集中出让4宗居住地。3宗只租不售，1宗5年内不得转让！
2018年1月16日，自如宣布完成40亿人民币A轮融资，打响了2018长租公寓融资第一枪，这意味着2018年不会上市的目标房源超过80万！
大规模的推进租售同权是未来的必然趋势，住宅市场将慢慢转变为租房市场。
据左晖估计，未来大概会有6亿人口在20个城市圈，每个城市圈大概3000万左右的人口。这么多的人口聚集在大城市圈内，显然不是每个人都能买到房子的。
未来一半人买不起房子，会租房；比房价涨跌更重要的事情，是一线城市的房租会涨！
留给普通投资者的机会越来越少，在如此严格限购限贷的背景下，公寓是能买的。
得城市最核心的区域，住宅未来供应极少多区域，可以买。其实核心就是买土地价值上，这种区域连写字楼都可以买，公寓就不用说了。
（来源：链家）
2017年深圳租赁市场表现亮眼，租金总体呈现持续回升的走势，预计2018年长租市场依旧保持火热。受供需影响，租金有望继续维持高位。
根据深圳链家研究院2017上半年的报告，罗湖区的租金回报率是3.3%，为全市最高！
（来源：中原）
深圳中原2017年年终报告中显示，罗湖2017平均租金为78元/ 平*月，涨幅7.2%！
据了解，笋岗清水河片区的博兴、博隆大厦租金为80元/ 平*月，高于罗湖平均水平！租金回报率很可观！
淘房君认为，2018年深圳核心区写字楼有望出现补涨机会！
1）2017年中国国内生产总值(GDP)增长6.9%，这是中国年度经济增速近七年首次反弹。
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