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中山楼市印象。
上一次来中山是2015年5月左右，当时看过一个叫保利国际的楼盘，均价5000左右，今天看了一下，已经涨到14000左右，增长180%。
今天还看了几个西区和东区的楼盘，都是大盘，有新房有二手，包括雅居乐剑桥郡、远洋等，价格在1.5——2万之间，从当地朋友处了解到，这些区域的楼盘2015年的价格也都在5000元左右。
深中通道、去库存政策以及投资客是本轮暴涨的三大原因。
虽然中山楼市虽然前几年涨的凶，但由于近期一系列限购政策的出台以及一线城市的逐渐消停，中山楼市目前也是横盘状态，不涨不跌。
我跟销售说我来自深圳，销售非常热情的说好啊好啊，现在价格稳定是入市良机……
我呵呵一笑，说考虑考虑！
说一个和调控相关的趣事，用这个例子来说明法律条文的执行和地方zf的自由裁量权。
2016年深圳和上海都经历了2次大的楼市调控政策，对于首付成数的要求都由2015年放松时刻的3成瞬间上升到5成或者7成；
这时候深圳和上海的区别就出现了——
深圳贷款新政后，首付成数提高的，如果新政前就签约的，给几个月的宽限期，你可以按照原来的3成首付去贷款，基本上影响就很小；
上海贷款新政后，要首付五成或七成，但无力支付的，如果是新房并且明确是贷款的，可以要回定金；二手房就免谈，只要卖家不松口，你只能拗断定金，自认倒霉；不存在宽限期这样的讲法。
大家说说那种比较好？
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