总结北京的楼市的过去，回顾2017年的北京楼市

总结北京的楼市的过去，回顾2017年的北京楼市

我选取了北京东边的三个小区，这三个小区分别代表了市场上不同类型的产品.

大家可以猜一下，这三个小区，哪一个2017年的跌幅最小？

小区A是2012年的学区房次新，

小区B一个是2002年的高密度居住区，

小区C一个是2002年的老大楼，办公比较多。

在大多数人眼里，317调控后，北京整体是下跌的，市场冷淡；

中介关店离职潮的新闻铺天盖地，调控成效的新闻铺天盖地。

当然，这些都很好，我们坚决拥护政府决议，维护市场的稳定，抑制房价过快上涨。

但是回到个人，作为房东，我们当然是不希望房子的下跌的。

那么我们来看一下这三个小区的具体情况：

很多朋友都听说过，在北京，学区是最抗跌的，那根据实际情况来看，确实是这样。

目前大部分的学区房基本维持在2016年底的水平，也有一些保持在接近3月份的水平，但是317之后继续上涨的学区房，不能说没有，应该是极少部分；

那么另一边我们看到，作为不是很受市场欢迎的天通苑大面积，单价呈现一个稳定上涨的趋势，一年慢慢算下来，也有30%的上浮；

最后一个，是市场中更少见的，同时也是更歧视的物业，办公多的老大楼，上浮超过30%，当然，如果是从8月份在4.5万左右买进，上浮已经接近60%。

“赌17年是大涨年，输的吃屎。”

当然这句话说出来，一方面是为了吸引眼球，一方面是我有坚信能够上涨的标的。

2017年春节后，市场每周以3%左右的速度上浮，如果按照这个速度，2017年的大盘应该有30%左右的上浮；

但是也正是因为市场“过于狂热”由于速度过快，遭到了政策的严厉打击。

在317一连串新政的组合拳下，2017年底北京的整体大盘大概有20%左右的下调，基本上把年初的涨幅吐了回去。

但是宏观和微观是两个世界，大盘和具体的买房选筹还是有很多差别。

譬如一些被低估的大面积，或者一些优质地段被低估的老大楼。

至于2017年还是不是大涨年，各说各有理，远远不如分析背后楼市的原理重要。

每一个城市，根据自己的综合情况，都会有一个物业板块轮动的效应。

在北京来看，大概是从上车盘-地铁刚需次新-整体大盘-改善盘-其他物业这样一个顺序。

对于其中一部分的物业，一方面在当前的市场中存在被低估的现象，即我们所谓的笋盘或者说洼地；一方面在上一轮的大涨之中还没有释放涨幅，不管市场会不会调控，仍旧可以入手。

以上所说，既是2017年的总结，也是对未来买房的一个重要参考。