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说起来通州，突然想起之前做过的一个老破小之类的对比。
我选择了西城较好学区德胜裕中和西城较普通学区椿树园(两者都为直升校)，市中心老破小团结湖x条以及通州潞苑的华龙小区！我从链家和麦田网上找出了小区成交数据，做了一个房价比的图。
经过对比之后发现:
(1）有学区加持的裕中东里稳稳的位于老破小鄙视链的顶端，同时期投资裕中东西里的业主，回报大于同时期投资西城较好学区椿树园、通州副中心预期加持华龙小区以及市中心好地段团结湖X条。老破小的鄙视链:裕中东里>椿树园>华龙小区>团结湖北x条。
（2）如果我们设想一个换房的场景，60平米的华龙小区业主想卖了房换西城裕中60平米的两居，在2011年10月，他需要付出2倍的总价格，也就是将近80万。而在2017年11月，他需要付出2.8倍的价格，也就是450万左右。华龙小区相对裕中东里在贬值！
（3）团结湖北X条竟然相对华龙小区在贬值！在2011年卖出60平米华龙小区，业主需要付2倍的价格才可以换到团结湖北x条的同户型，而这一差值在2017年11月变成了1.5倍。
写完后，有朋友跟我说没有考虑到通州华龙小区的五中学区[允悲]。于是我又重新拿大兴黄村没有学区的黄村西里和团结湖做了一个对比。我选择了黄村西里55平米的两居室和团结湖四条(政协小院)两居室户型。
5年长期涨幅来看，黄村西里几乎是团结湖四条的2倍。而近3年涨幅也高出至少30%,团结湖针对黄村西里也在贬值！虽然样本有限，我们也希望有一天城里老破小能够实现其所谓的价值回归。而从现有数据，单就涨幅来看
结论:好学区老破>较好学区老破小>远郊低价老破小>市中心高单价老破小
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