多伦多部分优势地段公寓均价1月下滑销量萎缩独立屋涨跌互现-随便找财经网

　　多伦多部分优势地段公寓均价1月下滑销量萎缩独立屋涨跌互现

　　B20元年，自然充满悬念。在历经了去年末“突击上车”的疯狂之后的GTA楼市，今年伊始同时面临B20、加息和银行政策再度收紧等多重压力，又将走上怎样的归途？

　　正如我们此前分析的那样，公寓去年末的再度突击上行有一定的“政策驱赶”的因素，因此今年有一定概率出现调整。从地产经纪李军制作的数据统计图上看，部分核心优势地段的公寓均价1月出现明显下滑。

　　上图可见，两个传统优势区块的公寓1月（截止26日）均有不小程度的下滑，更重要的是销售萎缩明显，但月度库存却没有减缓趋势，这跟此前的独立屋市场走势开始接近。公寓会否一定程度上复制去年独立屋的调整走势，还是稍作休整再度负重前行，将是2018年大多楼市最大的看点之一。

　　上图可见，不仅仅是部分优势地段，整个华人聚居的“马列旺”区域，1月（截止28日）公寓销售均出现相当幅度的萎缩现象。这可以在去年11月、12月的“突击上车”行情中找到答案，政策刺激下的多头能量迅速释放，必然会导致后续拉升无力。这对新一年的公寓行情而言，并不是好现象，量能持续无法放大的话，那么拖累价格的下行只是迟早的事。

　　当然也不是所有区域的公寓都出现下滑，目前总体走势仍然是涨跌互现，说明整个公寓市场仍处在寻找方向的初期。

　　由于成交量重心始终下移，成交参数越来越低，因此价格的表现往往会更加突兀一些。但相信到4、5月份，公寓是继续缩量上行，还是放量上行，抑或是缩量下跌or放量下跌，市场应该会呈现比较清晰的格局。

　　同样，对于独立屋市场而言，1月销量萎缩仍然是主旋律。

　　北部“重灾区”仍然没能在1月（截止28日）扭转颓势，独立屋销量继续下行，已几乎跌无可跌，买家进场意愿相当低迷，如何指望价格打个翻身仗呢？

　　上图可见，一些传统和新兴华人热区独立屋市场价格1月（截止27日）继续下滑，而挂牌/售出比进一步加大，说明未来走势依旧不乐观。

　　也有一些区域，独立屋价格1月（截止27日）出现了一定的反弹趋势，但成交量依旧萎缩明显，反弹的持续度值得怀疑。

　　总而言之，1月无论是公寓市场，还是独立屋市场，都是一个涨跌互现、没有一致趋势的状态，尤其是公寓市场出现价格松动，值得投资者警惕。

　　而两者表现一致的地方，在于成交量的同步萎缩和挂牌量的不见减少，从侧面证明这个市场依然很冷，凛冬尚未结束，春暖花开的日子仍需耐心等待。

　　注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

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