7万+的学区房，真的值得买吗-随便找财经网

请问我还有一张房票,作为投资是买杭州壹号院还是杭州院子？两套房子基本上都一千万。

作为投资，还是考虑杭州壹号院多一点吧。只不过现在的问题在于，杭州壹号院可能短期内都不开盘，而且不一定能贷款。到时候开盘了，购买难度也不会低。从城市的发展角度，和房子的灵活性来讲，杭州壹号院要比杭州院子更理想一些。即使排屋发展到现在的状态，买排屋的人越来越多，它依然不算是很适合投资的产品。

和高层住宅比，排屋还是偏小众的需求。高层公寓会相对灵活得多，尤其是城市发展重要节点上的高层公寓，就更不一样了。杭州壹号院的地理位置很难复制，包括它遇上的时间点，也很难得，有「拥江发展」、奥体、亚运会等各种因素叠加，要比杭州院子来得更有竞争力。

目前在城西有一套90方的房子，家里大孩子在西湖小学读书。为了以后老二学区，想买曙光新村的小套，是求是小学的学区房，单价要7万2，面积52方，户型不错，问下老师是否可以入手？

作为一个非学区房拥趸者，对于高价买学区房这件事，还是会建议慎重考虑。说句拗口的话，学区房的价值，更多体现在它的价格上，就是你过几年想卖掉，它还是会很值钱。只不过值不值得牺牲这几年的居住品质去换，这个可以持怀疑态度。花这么高的代价，去买一套老房子，还不如把现有的钱和城西的房子合并起来，去买一套品质更好的房子。这样让两个孩子也住得宽敞一点，成长的环境更理想。

不过话说回来，像学军小学和求是小学的学区房，真要入手也没问题，只要自己考虑好，是否可以牺牲居住品质就行了。因为一个是目前最好的公办小学学区房，另外一个是比较好的学区房，加上非常好的近西湖地段。两者综合起来，还是比较值得选的。至于你自己要不要选，可以再斟酌一下，是否可以让自己家里人的生活品质更好一点。并不是上了这个求是小学，今后就一定能上很好的中学和大学，这并不一定成正关联。

维维老师您好，我现在与父母自住在天运花园，另有松木场友谊新村老房子一套，和青枫墅园排屋一套。现在要买婚房，考虑置换掉一套，再加上手上闲钱，大概预算八百万。先置换掉哪一套比较好？我们工作在钱江新城，换哪里比较合适？

和排屋相比，建议保留友谊新村的学区房吧，以后说不定你也要用得到。也还是会有很多人，都有学区上的追求。主要也是因为排屋会比较难卖，而松木场的老房子，你想什么时候卖，就什么时候卖，非常灵活。这样考虑，建议先置换青枫墅园的排屋。

另外，总价预算800万，在钱江新城可以关注两个楼盘，一个是翡翠海岸，一个是信达滨江·壹品。翡翠海岸800万就能买到，壹品稍微不够一点，需要再贴一些钱，不过总体差距不大。这两个楼盘可以作为主要考虑。接下来还有一个新楼盘可以关注，就是钱江湾。但估计总价会超，因为它的起步面积就比较大，只能随时关注，看最终的单价是多少。这样分析就很清晰了：卖排屋，尽量买滨江旗下的那两个楼盘。

龙湖·天钜139方，总价446万，自住可以买吗？目前住寰宇天下，老公在海康威视上班，孩子幼儿园小班，需要上各种培训班。希望自住同时也能适当增值。

那总没什么问题，三万二的单价，以天钜目前的建造水平来看，应该是不差的。本身萧山城区的位置，对这样的面积段，需求面会比较广，再加上整个江南面的发展，可以买。小孩现在幼儿园小班，也可以搬到萧山来上，这一带的学校条件其实还不错。

很多人会觉得，滨江区的江南实验或者高新实验之类的很不错，但其实萧山也有不错的学校在，龙湖·天钜边上就是学校。总之，做这样的一个改善，不会有什么问题。即使留在滨江上学，到滨江上培训班，交通条件都能符合要求。虽然没有住在寰宇天下那么近，但也不会太折腾。

我现在在和睦工作，自住金茂悦，父母在萧山湘湖林语有一套五楼的133方，想卖掉全额来金茂悦附近换一套，方便相互照顾。但是现在好像全额置换不到金茂悦附近的楼盘了，可以推荐下吗？

要买金茂悦附近的楼盘，这个总价真的挺难推荐的，完全以房换房不加钱，会非常困难。能想到最近的楼盘是宝嘉·誉府，就在古墩路和石祥西路交界口的西侧。90方的房子，大概也需要预备270万左右，这样和林语的房子总价差不太多。这是你能买到的，最近的一个楼盘，估计难度也不小。

再往北一点，就到三墩北一带，这个位置有西雅图和西湖国际城。这两个楼盘的总价，也能稍微控制一点，基本能够在300万以内，西湖国际城的毛坯高层会更便宜一些。这两个方向，会是比较近的那种。如果想要离金茂悦是走路可达，那就真没有了。在这一带，基本要预备5万的单价，买90方的房子，就要到400多万的总价，这个差距还是有点大。