你会理财吗？先来个小目标赚个一千万-随便找财经网

标题源自王首富的“定个小目标，先赚他一个亿”。

普通人的认知能力，听到有人说，你先赚他一个亿，多是会想，这人是个骗子，或者很不屑的“哼”上一声，不了了之。

如今呢，时代变了，世界是平的，找到一个自己的兴趣点，或“比较优势”，牟足劲，撑起来，任何人都可以成为这一点上的珠穆朗玛峰。

今天讲述一个真实案例，相信会对一般的房产投资者，有一定启发。因为要照顾普通人的理解能力，我们先降一个数量级，从千万说起，至于怎样赚他一个亿，那只是时间问题。

前几年，一个同事、好友结婚，我去参加婚礼。当年她是我公司的前台文员，我们关系很好，被安排在新娘家人同一张餐桌，席间认识她的弟弟，小Z。

她父母和我闲聊的时候，也是满腹牢骚，小伙子那年刚满十九岁，不上学了，在老家也不干农活，找了几次工作，没一次干的长久，游戏、打架……不良少年的标配，一样不少。

后来，我极力主张，让小伙子留在深圳闯生活。刚开始，他父母很焦虑，说他这不行，那不行，然后，变成了各种不舍得……，我一一列举了在大城市生活的优点，和未来社会的发展趋势，城市化进程……，他父母勉强的答应让儿子留下来，试试看。

接下来，因为他什么经验都没有，还不好意思做业务，找工作用了两个多月的时间，据说，找工作期间，她母亲为了让他回老家，在电话里哭了好几次，实在是没有更好的选择，去了罗湖的清水河，某小作坊式的物流公司上班，送货。

刚到物流公司，面临两个选择，月工资一千七包社保，两千没社保，他很纠结，打电话给我，我建议接受一千七的。一年后因有社保和工资流水，向银行申请了5万元贷款，实际贷款只批了3.8万，姐姐给了他两千，凑齐4万，买了台二手金杯面包车，也有贷款，承包公司拉货，跑近途运输。

两年左右，Z的存款，在他姐那里的将近20万，买了套80多万的房产，那时候，可以低首付，实际付款不到三成，加上税费刚好20万。我帮小Z选的房子，在地铁旁边，不到两年的时间，地铁开通了，房价涨到了150万左右。

15年春节，Z带女朋友来我家玩（他每年都会带点家乡的土特产给我，如腊肉、茅台…之类的东西），我们又聊起通过购买房产，可以增加财富量的事情，这次他女朋友超有兴趣，她的意思是，反正结婚也要有个差不多的房子，卖了这套，再买的首付款也够。

我是反复强调不要卖房，可以申请二次抵押贷款，他们很犹豫，担心压力山大。我们反复聊了一下午，如何具体操作，和之间的财富量的差别，最后达成一致，实在不行再卖也不迟。3-4月份，他们再次抵押贷款，拿到了56万现金，买了套近三百万房产。

这里要解释一下，当时是我和亲友们有买那个小区，他也没多想，只是感觉钱不够，当时开发商可以介绍融资公司，垫付一半的首付款，月利息1.2%，80多万的首付款，实际上只需要45万，我是刚好有50万，就给了，他也付了50万，就这样，在他老婆名下，买了这套近300万的房产，接下来就是运气好了，15年的房价大幅上涨，那套房子现在市场价650万左右。

我们简单计算一下，小Z原有那套80万房产，15年银行评估价150万，加新买的房产300万，一共是450万总资产，房价到现在为止，上涨一倍多，他们现在的总资产刚好过千万，小伙子今年才26岁。

看到这里，大家应该知道杠杆的重要性了，杠杆没那么复杂，擅加利用，是人放大资产的重要工具。

担心金融杠杆，好比怕鬼，当我们不了解它的时候，虽然不一定真的有，但是，真的很可怕。如果真正的了解了，也没什么！

之前在微博上说过这事，受字数限制，没往下说，2017年中，他进行了再次抵押贷款，一共凑到350万，现在在看前海附近的房子。因为通过离婚，捣腾购房资格，事情处理的比较慢，还没买。不过这两天看好了，马上会出手，这样他的总资产又大了很多。如果房价再上涨一倍，他们的资产总额大过3千万，再扩大一次，离“小目标”必定不会太远。

当然了，实际情况，不可能完全指数级增长，虽然会受到月供能力的影响，就算逐渐减缓，但还是可以达到预定目标，只是时间问题。实际上也有办法解决，之后会写。