2018年买房别冲动，这些房子不适合你-随便找财经网

我住闲林西溪海小海，上班地点在三墩。夫妻两个上班比较灵活，不用朝九晚五，每天一起开车来回。非常喜欢泰禾的排屋，想把现在住的房子卖了，去置换富阳的大城小院，你觉得可以吗？

大城小院在野生动物园边上，以后能和城际铁路搭上边，不一定能走路到地铁口，但是也能用得上。这是个不会太差的地方，不过是否适合你们，还是需要多考虑一下。像这样的房子，应该是外观上很吸引你，可是你是用来自住的，或许需要舍弃这种外观上的喜欢。还是应该从实际使用的角度去选择，抛却一些理想主义。

你想住有天有地的房子，可以挑近一点的位置，并不是没得选。如果因为总价有限，挑到富阳去，倒是一个方案。但是总体来看，还是稍微折腾了一些，应该买在更适合你的地方，比如良渚。在良渚文化村里面，锦云坊那一带有很多低密度的房子。不知道你的总价承受能力如何，整个良渚文化村南片区，单价和总价都是不高的。这一带会比银湖更适合你们，更方便你们上班，整个大环境，包括配套各方面，发展速度也会更快。

我目前手头有一套城西学区房，总价600万左右，计划换500万左右的三房，老人在城东还有回迁的小三房。现在在良渚郡西洋房和公园1872之间犹豫，选良渚，只能是当周末度假之用；选招商，又不想放弃良渚的舒适环境。而且担心所有房产都在城东，增长性没什么期望。请问如何选择更合理？

良渚的环境虽然舒适，但你每周来体验两天，难道会很有意思吗？五加二的生活模式，都是假想中的美好，真去体验一阵子，你就不会去了。除非你在市区的居住环境非常恶劣，比如是租房住的，那你周末可能是会回去的。要是在市区有正常的住宅，有正常的交际，小孩有固定的培训班要上，五加二基本上是理想模式。

真的喜欢良渚的环境，等到以后有机会，再回来买也来得及。所以，没什么好顾虑的，去换招商越秀·公园1872也好，杨柳郡也好，都没问题。也不用担心把所有房子都放在一个篮子里，城东毕竟是在城市发展轴线上，只要房子别买太差，不用担心。

我的大宝现在在下沙文海小学读书，二宝2岁。我在考虑买杨柳郡的四房，还是在城西买套学区房？手头有400万现金。文海小学的学区还可以，但是比西湖区要差些，我们夫妻都在下沙上班。现在很纠结是改善居住品质呢，还是给孩子提供一个更好的学习环境？

你确定在西湖区买一套学区房，就是更好的学习环境吗？这个不一定吧。关于学区，各人有各人的想法，只要对文海小学没有那么大的鄙夷，其实可以继续读。对于学区房带给小孩的帮助，不一定家家户户都满意。就像你去问很多学军小学的家长，他们也会认为不过如此。可在没上学之前，他们都和你一样，想给小孩提供最好的学区条件。事实上每个人都有自己的发展轨迹，不一定学校好，自己的发展就会好。

其实很多东西都是虚的，学习要看自己，以及其它一些细微的东西。比如碰到怎样的老师，怎样的班主任，家庭里是怎么教育的等等各个方面。只要对学区没有太大的迷信，就不是很有必要买到城西去，这有点太折腾了。到城西买一套房子，自己上班却在下沙，生活起来会很辛苦。买杨柳郡没什么问题，以后不管上文海小学，还是杨柳郡对应的小学，都没关系，到时候都不会太差。这样自己的居住品质得到了保证，上班也不会太麻烦。

目前有一套融创·河滨之城的89方，买的时候是两万五。从投资五到十年的角度看，有必要置换成阳光城·未来悦125方吗？

不知道买河滨之城时，是怎样的付款条件，以及现在未来悦能不能办贷款。如果可以办贷款，能用上一定的杠杆，没问题，可以去置换。从地理位置上看，河滨之城虽然有自己的优势，但接下去未来悦也会很不错。整个未来科技城再进一步壮大的时候，像未来悦这样的位置，会有更多的人喜欢，更多的人接受。

加上目前又有限价的控制，还是三万左右的价格，对很多人来说，会很有诱惑力。而且河滨之城在二手房里边，可以卖出很不错的价格。像这样的现象，还会持续一段时间，你只要衡量付款方式的问题就行了。

我男朋友在钱江路那块工作，而我在城北体育公园这边工作，预算300万，第一套房，有哪些楼盘可以选啊？

这个选择有点难，钱江路在钱江新城，300万只能买到一套老破小。城北体育公园那一带，房价也很贵。在这附近想要买到一套新一点的房子，都要四万多的单价，300万同样很吃紧。大概也只能买一些老房子，只不过买到的面积，会比在钱江新城大一些。所以会有一点无奈，要么就是做一些牺牲，就在附近买一套老房子住。