火热的武侯新城，却让这个年后开盘的新项目亚历山大-随便找财经网

昨日，接到这样一通电话，电话中一个温柔的女声向我徐徐介绍起龙湖2018年的开年大作——天宸原著。我能感受到，这个生长在武侯新城豪宅板块的成都第三座原著，正处在密集拓客期。我一度想打断她的谈话，然而对方不时透露的急切情绪又仿佛在告诉我，其所面临着的压力似乎并不小。

对于在成都新房销售市场一贯所向披靡的龙湖，怎么会有压力？

昨日，成都规划公众平台正式对外公示龙湖天宸原著的建筑工程规划许可证，这是该项目首次对外释放具体工程信息。从这张许可证上能清楚看到，整个项目包括住宅楼、办公楼、商业用房和局部两层的地下建筑。

去年7月，龙湖花了9800元/平方米的楼面地价拿下这宗72.98亩地块，其中50%的商业面积将由龙湖自持，对应到规划上来看，围绕在地块西南、东北一侧的办公楼、商业用房，将是这些自持物业的布点。如今看来，有天街、冠寓、养老地产加身的龙湖，拿下这样的自持商业物业更像是有备而来。

按照去年9月天宸原著报批的环评文件显示，天宸原著地块上的商业用房内拟引入酒店、餐饮、服饰零售、茶楼、干洗店、休闲书吧、咖啡厅等商业项目。虽然商业用房具体布局、经营内容和规模尚未确定，但依然能看出这些商业满足业主基本生活需求是没有问题的。

在住宅部分，天宸原著规划有8栋6F的纯住宅楼（1#-6#、10#、11#楼）、3栋12+1F的纯住宅楼（7#、8#、9#楼），其中，地下设有局部两层地下室，包括设备用房和地下停车场。对应到具体的产品形态上，这更像是叠拼别墅+洋房（小高层）的组合。这样的产品形态，是龙湖目前在成都能换取较高溢价率的最佳组合。

在进入成都之前，以别墅产品闻名的龙湖高端产品系——原著系，凭借良好的产品口碑，曾一度在华北、华东区域引发市场热捧，并与泰合院子系、金茂府系、旭辉铂悦系等被媒体列入一线豪宅阵营。有“原著别墅”加身的龙湖天宸原著，面对环伺四周的金茂、中粮、中铁建、当代中德，也是有一定底气的。

如此看来，龙湖天宸原著开盘热销又将是大概率事件。那么，对于在成都新房销售市场一贯所向披靡的龙湖，怎么会有压力？嘴叔不禁产生疑问。

不妨再来看武侯新城几个典型豪宅项目的建筑规划，受区域航线限高影响，这里的住宅多为小高层建筑，楼高为12层。其中，在售的西派城一、二期全部为小高层住宅，金茂府一期的建筑规划图显示，这个项目也是12栋小高层住宅。二者均未布置别墅产品，也未有独立商业建筑。仅有的高层布局上，也能看出这两个项目较低的密度，和较大的楼间距。

不难看出，与天宸原著相比，西派城和金茂府在居住感觉上更“纯粹”。这或许是带有自持商业物业的龙湖天宸原著面对的首个挑战。

而另一个让武侯新城“焦虑”的因素，或许是当前区域过于火爆的市场情绪。

就在昨日，西派城成为了武侯新城新年第一家取得预售许可证的摇号楼盘，预售均价（含装修）大约在15500左右，不仅低于上批次部分户型单价，房价甚至比一街之隔的金茂府地价（楼面价为17160元/平方米）都还要低。据悉，已取得预售的264套房源第一天登记人数便超过3000，火热的需求让这个项目又一次未售先火。

除了项目开盘被热抢，武侯新城的土地同样是炙手可热。在本周二的一场公开土地挂牌中，在现场众多买家的紧逼之下，挂牌临时转为“拍卖”，最后由成都市正成投资开发有限公司以106.41%的高溢价，抢下了两宗与西派城一街之隔的纯商业地块，合计用地面积仅25.55亩，两宗地块的成交楼面价分别达到了6900元/平方米、5800元/平方米。如此高的单价让武侯新城开年的土地瞬间如注满鸡血。

在土地市场、新房市场持续高潮的武侯新城，类似天宸原著、金茂府这样背负着“高地价”的后来者又将如何为即将亮相的新产品“定价”？大家都会亚历山大。

而目前，龙湖除了双珑原著别墅产品正式亮相外，包括西宸原著、天宸原著在内的城市别墅产品，目前并未进入销售期，龙湖能否突破限价门槛，换来高溢价？成都人对其的接受程度如何？

答案揭晓，尚需时日。

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