全面构筑金融服务新生态中行大手笔融资进军住房租赁市场

　　2月2日，中国银行以大手笔融资，全面进军住房租赁金融市场。

　　当天，“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”在上海举办。在推介会现场，中行联合8家全国性房地产企业签订住房租赁市场金融服务战略合作协议。

　　与此同时，中行上海市分行与上海市金融服务办公室签订金融创新服务合作意向书，并与8家地方国企签订租赁住房（暨人才公寓）金融服务战略合作协议，开启首单意在引进人才的住房租赁综合服务。

　　“中行响应"坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位"的号召，实现从传统"按揭为主"向"租购并举"的发展转型。”中国银行副行长任德奇在推介会上表示，中行将依托全球化、综合化、数字化的优势，携手地方政府及住房租赁领军企业，聚焦供给侧与人才公寓细分市场，直击住房租赁市场痛点难点，全面构筑住房租赁金融服务新生态。

　　在推介会上，中行与万科、中海地产、华润置地、招商地产 、保利地产 、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。

　　《金融时报》记者了解到，面对租售失衡、租赁供给严重不足的市场现状，中行重点在供给端发力，加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作，推动租赁住房的有效供应。

　　龙湖地产负责人称：“通过银企合作，共同推动住房租赁市场发展，能够切实支持企业加大租赁住房开发，有效实现供给端多主体供应。”

　　据悉，中行将在增量扩产与存量盘活方面加强双向支持。增量供给方面，支持新增优质租赁住房供给项目，配合土地供应增加和集体建设用地入市新政，积极开发相关产品，支持增量扩产。存量供给方面，配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业，对租赁住房企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持，支持存量盘活。

　　与此同时，中行率先选择人才公寓作为住房租赁金融细分市场切入点，与上海城投（集团）有限公司、上海临港经济发展（集团）有限公司、光明食品（集团）有限公司、上海张江（集团）有限公司、上海外高桥 资产管理有限公司、上海金桥（集团）有限公司、上海市北高新 （集团）有限公司、上海嘉定新城发展有限公司等8家地方国企签约合作，签约金额1700亿元。

　　“通过本次合作，集团在人才公寓开发资金配套方面得到了充足保障，下一步会加快项目建设和开发速度，解决人才公寓供给问题。”张江集团表示。

　　据悉，作为我国全球化、综合化程度最高的商业银行，中行在境内外资产管理领域拥有丰富的经验和独特的优势。中行将利用国际国内两个市场、两种资源，打通境内外资金通道和租赁住房运营服务。

　　具体来看，一方面，中行将围绕住房租赁项目不同阶段提供全生命周期的融资服务，有效支持合作机构。对于尚处于开发培育期的租赁住房项目，提供对公信贷、直接投资、产业基金、境内外发债、资产证券化等全流程的融资支持；而对于已成熟的租赁住房项目，则发行资产证券化或REITs（房地产投资信托基金）产品，协助物业持有方在境内外公开市场融资，盘活优质物业项目，丰富资金退出渠道，优化资金使用效率。

　　另一方面，围绕住房租赁市场租后链条长、服务环节多、涉足机构少的运营管理现状，中行将充分发挥旗下中银投海外运营经验，引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，通过收购或参股方式组建运营团队，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理，打造独树一帜的租赁运营品牌，积极推动市场形成规范的运营管理标准和模式。

　　此外，中行还将加大科技引领，依托数字化、智能化服务优势，打造“中苑”综合金融服务平台，同时，对接政府端、企业与个人端、银行端，构建易居、乐居、康居、安居、宜居的住房金融新生态。

　　安居才能乐业，实现住有所居是全体人民的共同理想，住房租赁时代已经拉开序幕。中行表示，将拥抱创新，加快转型，让金融服务更便民，让租赁宜居生活更美好。