选到楼层不太好的房子，还要买吗？丨-随便找财经网

可以全款买到阳光城·檀悦比较好的楼层，不靠高架。也可以买到龙湖·天璞的一楼，是没有架空层的，前面也没有花园。二者总价差不多，请问纯投资哪个更有价值？一楼的房子以后卖出，价格会差很多吗？

这两个楼盘之间略有区别，龙湖的品牌要比阳光城接受度高一些，楼盘的品质和物业相对来说就会更受购房者信赖一点，这些方面会给两者之间形成一定选择上的先后之差。另外，从地段的角度看，天璞在奥体核心位置的东面，檀悦是在南面。虽然距离相差不远，但东面的开发会更集中，也没有一些硬干扰，这也能形成一定的选择先后差。也就是如果是类似的选择，天璞也能选到不是一楼的房子，这个答案是毫无疑问的，先选龙湖·天璞。

目前这两楼盘的价格差不多，整个奥体的核心圈其实是没有价差的。只是问题在于，你现在买到的是天璞的一楼，没有架空层的一楼以后还是会碰到一些瓶颈。最显著的就是私密性的问题，你在看外面的人，外面的人也可以看到室内的你，这样的感受不太好。在采光、日照方面，一般来说不会特别好。假如能避开一楼，当然选天璞，真的只能买一楼，那还是选檀悦比较好的楼层吧。在这样的地理位置上，檀悦目前的价格同样不高，同样供不应求。

我有一套星桥擎天半岛89方的房子，另外还有一套市区老破小。因为工作，一直住在老破小，星桥的房子一时半不会去住，不知道放着还是卖掉。当时开盘最高点买的，曾经跌到很低，现在价格回过来了，所以想卖掉，不知道是否合适？

这套房子卖了，钱拿去干嘛呢？这是你最需要思考的问题。卖了以后去置换更好的房子，当然没问题，可以卖。如果只是换一部分现金拿在手上，那就不是很有必要了。你可以把两套房子整合到一起，去换一套比较市中心、品质也稍微好一点的房子。

这样能够方便上班，也能改善居住品质，相对来说会更理想。仅仅是把房子卖了，拿钱在手上，不是太应该。现金相对于房子来讲，当然还是房子更珍贵一点。尤其还是杭州的一套住宅，而且所在的地方，也不是没有发展空间的地方。

我有一套闲林山水的两房，还有一套新湖果岭的八十几方，不知道以后哪套更有升值空间，想卖掉一套。还是两套都卖掉买一套更好的，投资考虑。

不知道是新湖果岭哪一期的房子，这个楼盘很大，不同期的房子，差距还是挺大的。如果是比较好的那部分，户型也比较理想的，就选择卖掉闲林山水的两房吧。从原来的市中心概念看，新湖果岭实在是太远了，闲林山水还稍微能靠上市区一些。现在不一样了，未来科技城成为一个新的核心点之后，新湖果岭不见得有多吃亏。包括在这一带，已经有路网的打造计划和地铁的规划，以后还是可以期待的。

愿意更折腾一点，两套都卖掉也可以。闲林现在虽然有一定起色，但是到了一定总价，当然可以去挑更好的房子。真的只是纯投资，保留两套类似新湖果岭这样的房子也没问题。这样总价不高，面积段可控，有三房主流户型的房子，至少还算是硬通货。有两套硬通货在手上，这种投资方式也行得通。

维维老师你好，我有一套江干区夕照新村60方的房子，属于采荷二小。出售去置换西湖国际城合适吗？目前是考虑纯投资，如果几年后有学区了才会去自住。现在的老房子毕竟是江干区的学区房，不知道要不要换。

不知道你对学区的需求有多少，自己是在用的，那就先留着吧。从目前的价格定位看，西湖国际城的价格当然很有诱惑力。虽然很多人在嫌弃三墩北现在的面貌差，地铁也不是很通畅，感觉这个地方要发展起来，还挺久远的。事实上，你要以整个城区的眼光去看，包括跟周边二手房价格的对比，以及同一个价格段上的楼盘对比。

如果到时候，西湖国际城的高层真的是两万五以下的单价，在整个杭州楼市当中都是非常有性价比的那一批。至于夕照新村这样的老破小，只要心态好一点，不折腾也行。在房价的增长上，当然是受限价控制的新房更可观，可是学区房也不至于会跑输大势，对于很多心态平和的人来讲，其实也够了。

目前在西雅图和未来科技城三兄弟之间纠结，西雅图是万科的，还是西湖区，但周边比较荒芜。未来科技城三兄弟开发商一般，总价高50万左右，但是地段看起来更好。从自住加保值的角度如何选择？

如果相差10%左右的价差，会建议你去买未来科技城三兄弟。不管是哪个开发商，东原、阳光城或者中南，都可以。它们现在三万左右的单价，相对都能算得过来。现在可能因为加了一些装修包的缘故，总价高了50万，这样叠加上去再来作比较，就不太一样了。西雅图是两万七左右的单价，以90方来计算，高50万就有20%左右的价差。