“国家的钱,不借太可惜了”,两年前的这句话现在还靠谱吗?

两年前的2月份，上海一位大妈说出了这样的话：

“要是亲戚朋友的钱，我肯定不敢借，指不定他们什么时候要用，但国家的钱，这个时候不借就太可惜了。”

当时的情况是，央行再次下调个人购房首付比例，原则上首套房首付下调至20%，二套房首付下调至30%。而房贷利率也是普遍低于4.9%，首套房75折、8折、85折非常普遍。

上海大妈很聪明，她非常清楚中国一个普遍规律：

房贷一直是最便宜的杠杆，是普通人最容易撬动的杠杆，也是能撬动就必须要撬动的杠杆。

不过两年后的2月份，现在，市场已经大变，房贷依然是最便宜的杠杆，但却想要撬动它却需要使出相当于之前几倍的力气，现在能从银行贷出钱钱的都是牛人。

对于购房者来说，必须要面对的一个现实是，相比去年房价是下跌了，利息也是少了，但房子更不好买了，房贷更不好申请了。

普通人涉及到的中长期贷款基本上就等于房贷，但2017年该项贷款已经明显缩水。央行数据显示，2017年新增中长期贷款同比减少3800亿，业内人士预计2018年将继续减少。2017年短期贷款大幅增加，一定程度上助力2017年房地产登顶历史最高点。但自2017年最后三个月到现在，短期贷款已经明显被遏制，中长期贷款继续减少。

昨天是立春，但房贷市场依旧寒风凛冽，看不到半点回暖的意思。按照惯例，每年年初房贷都是相对好申请的，但今年却大相径庭。

前几天，广州的各大银行就着急上调房贷了，据说之前是5%，现在已经是10%，预计后续更多银行会跟进上调。而据中新经纬的统计，一线城市首套房贷利率已基本维持上浮5%-10%，多个二线城市则更猛，已经上浮至15%，100万房贷多支付20万利息，300万就是60万，就这还不一定能给批。房贷已经不是想撬就能撬动的杠杆了。