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最近楼市又迎来一个深水炸弹。四大行将对广州地区首套住房按揭的利率上浮10%，二套房则上浮15%到20%不等。这是一波什么操作？
以具体数字来说，就是贷款300万买房子，要比一年前贵80万！！这早已超越了房价下跌的幅度。
据融 360 最新监测数据显示：2017 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.38%，相当于基准利率 1.098 倍，环比 11 月上升 0.37%；同比上年 12 月首套房贷款平均利率 4.45%，上升 20.89%。
现在2018刚刚开始，广州已经率先调整利率，其他三大一线城市调整利率还会远吗？
亲测也不远了，但是近年来，一线城市房价略微有所下降。以上海为例，现在的房价比去年同期下跌5000元每/平。普通家庭如果买80平的房，现在买比去年便宜40万左右。
可是同期贷款利率却上涨，那么现在到底买房到底亏不亏？
我们以贷款300万，年限30年，基准率4.9%来算笔帐：
按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款14495元，30年间累计支付的利息总额约为221万元；
现在，按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款16288元，累计支付的利息总额约为286万元。
可以发现，我们其实多出了65元，就算减去房价下跌的40万，依然需要额外支付25万。
所以，尽管房价下跌，但房贷利率上调，买房好像更贵了，难道说不是么？至少我认为是这样的了。
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