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上周北京地区某银行传出贷款年限由25年缩短为5年，市场一片哗然。
北京上海广州深圳，其次是杭州南京厦门天津这类，北京，你有背景资源一定会选择北京，上海你有顶级学历去闯一闯金融业看自己能到哪个级别？广州深圳，粤港澳大湾区，核心城市，冬天没有北方那么寒冷，科创机会，大多在广州深圳，代表企业广州微信和深圳腾讯以及华为。
谈到广州和深圳就不得不提比亚迪，吕向阳和王传福现在分别坐阵广州和深圳，当初也是合力创立比亚迪这个民族品牌。现在广州的吕向阳依旧是深圳比亚迪的单一大股东。
粤港澳大湾区是国家层面第一个提出的战略目标，国际级湾区定位，政策倾斜一定大于其他地区，广州深圳的思维模式，与邻近的香港会非常接近，实际就是中国内地国际化程度最高的城市。
对于北京上海的门槛来说，广州深圳的门槛实在太友好了，未来的某个时间点，广州深圳达到承受能力极限的时候，就会提高门槛。
先别急，房小旗金融团队来讲讲背后的逻辑。
前几年在北京地区放贷达到几千亿，绝大多数都是30年或25年的长年限贷款。那面对如今利率上行的市场，资金成本也越来越高，先在银行理财已经来到了5的时代，可当年放贷的利率也不过上浮20左右，甚至说当年的很多贷款到眼前都不如按揭贷款挣钱，利润空间小之又小，可资金成本和周期却非常高。面对当前资金慌承担不起过长时间的资金锁定期，所以要把钱转起来用钱去生钱，高压监管下只能利用短周期高轮转去获利。
去年十月开始市面上各家银行出了新的抵押贷政策，下调利率延长年限放宽审核，为的是在北京地区趁乱抢占市场，某银行甚至可以做非直系亲属的抵贷不一，风险背后是霸占北京市场的雄心。可是随着今年某行率先调整贷款年限，其指向性极其明显，高压监管政策主导背后透露出的信息对各银行又会有什么样的影响？抵押贷大鳄率先表态缩短贷款年限，各家银行会不会有跟进性政策调整？对2018年北京楼市又有什么影响，这个问题留给大家，咱们评论区见。
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