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年前的一次聚会上，一位做互联网的朋友说，他刚刚在门头沟入手了整层写字楼，想问问这个决定是否正确。
说到门头沟，倒是想起了最近的一个新闻。今年1月初，中关村发展集团和门头沟区政府出资代表文投集团京西文旅基金发布了共建中关村人工智能科技园的建设方案。
如果去年关注到北京新出炉的城市总体规划，都会有点印象。当时提到，即将投建的中关村人工智能科技园。定位与构建“一主三辅”的高科技产业，三项基础支撑（基础科学支撑、基础数据支撑、基础设施支撑）、三级产业体系（智能基础产业、智能核心技术产业、“智能+”产业）、三类配套服务（产业服务平台、生活服务平台、生产性服务业）在内的完善人工智能产业生态。
现在看来，落地速度在加快。在这一次的方案发布会上，不少显眼的参会嘉宾。包括百度、阿里、京东、蚂蚁金服等等几十家来自国内外的人工智能技术企业和人工智能产业链上的企业们，都参与其中。根据官方发布，中关村人工智能科技园将在今年底完成土地一级开发，并在3~5年内完成产业载体建设，总计投资额138亿。未来将实现入驻企业约400家，年产值约500亿。
说完这些，你能想到什么？
产业导入意味着人才与资本的流入，特别是互联网科技群体的集体融入，就像我们看到大望京区域的崛起路径相似。这对区域的激活能力，不可小觑。
除了未来可期的科技园，门头沟区域自我升级能力也要被看到。最具标志意义的首钢将投入2000亿进行改造。按照规划，首钢园将突出工业遗存特色，在北区建设石景山景观公园、冬奥广场、工业遗址公园、公共服务配套区、城市织补创新工场五大功能区。园区还将建设世界侨商创新中心、国际人才社区等，着力打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创业基地。未来这里不但会成为京西一个重要的商圈，同时承接冬奥会的比赛场地。整个区域的产业、商业发展都将会因此加速。
所以当听闻这位朋友已经提前入手了西长安商圈核心区的写字楼，对他的决策还是持肯定态度。
毕竟，相比住宅来说，写字楼的市场相对特殊，市场分化比较明显。尤其在北京，核心商务区一直稀缺热租，次中心商务区逐渐成熟。所谓的核心商务区，CBD、金融街、中关村，以及后来的望京都可以算作其中。但如果读懂北京新的城市总规，北京未来的产业定位，是基础学科研究，和高端研发。而未来北京规划的主导方向是多点多中心，正是在此思路下，才有的通州城市副中心，以及与通州副中心对镜发展的门头沟-首钢等区域的崛起。
在戴德梁行2017年发布的北京最具潜力的三大商圈名单中，除了日益成熟的通州运河核心区、丽泽商务区外，就是正在崛起的首钢京西商务区了。
成熟的老商业区暂且不说，这两年来发力最猛的通州和丽泽，其实与今天我们聊得门头沟，有所不同。目前丽泽商务区大部分项目已企业自持运营为主，长安街以东的通州运河核心区，大部分产品去化已接近尾声。今年如果想要在长安街沿线，找到可以购买的一线写字楼产品，少之又少。
翻了翻资料，作为北京乃至全国最重要的一条街道，长安街沿线所承载的政治经济文化的体量之重，无可置疑。如果要把长安街沿线的几十余栋商业体盘点一圈，基本都是不可售自持状态。当然这有其本身地缘关系的特殊性，但这也意味着，长安街乃至其沿线的商业物业，自然具有稀缺性。
说回到一开始那位朋友，某人工智能产业链上一家中型企业的boss，他之前在找的，也是要距离未来这个科技园不太远的写字楼。后来他说，最终选定了长安天街，论区位，项目距离首钢商务区和未来的科技园，都在两公里的距离内，同时也属于地铁上盖项目，位于S1线和R1线双轨道交汇枢纽。
天街品牌其实并不陌生，但最重要的就是未来区域内的聚集效应。相比去年入市开售即售罄的商铺产品，今年长安天街将有整栋与整层出售的写字楼办公物业。如果说，这是长安街沿线上不可多得的一次入场机会，相信并不为过。
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