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1 链家
链家现阶段最大的优势是什么?有人认为是规模，有人认为是服务，还有人认为是线上线下结合.....
然而我认为，链家最大的优势，是它真正[懂]二手房市场。
为什么这么说？从以前积极打造真房源，到发力大数据，再到近期来启动“链家式”加盟，链家一直在“革命”，坚持做难而正确的事。
与之相对应的是，链家日新月异的二手房数据库和实时的更新能力——每成交一单，链家就对这个城市的二手房市场深入一步，并最终演化出大数据报告，从而从单个个体的消费行为，洞悉出一个城市楼市的真实特点。
下面以深圳为例。
2 深圳
对于深圳楼市，从各媒体来看，2016-2017年，深圳一直处于微跌的状态。最典型的报道是这样的：“横盘”是深圳典型的主流发声
然而，链家的数据却发现，深圳2017年的楼市是这样的：
2017年，深圳的房价从50892元每平米，上涨至55247元，一手房在严格限价的情况下呈现微跌，但二手房却后来居上，尽管涨幅不大，但仍跑过了2017年全国均价涨幅。
（2）根据链家网的统计，深圳的上涨，主要源自3月以后的下半年：自3月后，深圳楼市住宅成交量其实正在走出低谷。
（3）从成交区域来看，链家网的大数据统计仍然让不少人大跌眼镜：龙岗区一枝独秀，而前两年热炒的龙华区实际成交量远小于媒体的预期。
此外，链家还别出心裁地拿出这样几组数据：
（4）各价格段上一二手房价对比我们可以看到，在整个2017，一二手倒挂的现象仍时不时发生——这说明什么？说明一手房在严厉限购，更说明深圳可能有笋盘挖。
（5）第二组数据：深圳购房者的月供分布
我们可以看到，2017年交易的深圳房产月供普遍低于1.5万元，这说明当前的二手住宅以200-500万为主流，更说明深圳购房者的月供能力，大多停留在1.5万以下的水平。
看完上述链家给深圳的解析，你是否会觉得，这份数据与你在媒体上接触到的深圳楼市有出入？没错，这就是真实与谎言的距离。
3 北京
刚才我们已经分析了深圳，看看链家大数据年报，在北京楼市上会给我们又带来哪些启示？
（1）我们知道北京是调控模范，因此给楼市带来的影响是巨大的——究竟有多大？链家大数据给出了这样一张图：
单看成交量，自317新政后直接腰斩；成交均价重回2016，目前已跌至不足6万每平。
（2）与之相对应的是成交周期大大拉长：
（3）再来看成交结构，65%的房子都被原籍外地人买走。
这一个原籍外地人其实就是“新北京人”。
（4）再来看成交区域，最火的不是通州或者门头沟，而是——朝阳，哺育了无数群众的朝阳啊！尽管成交均价仍然是东西城和海淀这三个学区，但朝阳崛起，正稳步入“国际化的东四环”，东坝使馆区的开发很明显有所助力。
与东四环朝阳相对应的是，2017年北京交易量top5商圈，清一色的位于东北五环。
（5）北京20年的老房子不好卖？你错了。2017年一半的房子房龄都在15年以上。难怪北京看起来破破烂烂的，悲催~~
（6）一般来说，北京认房又认贷，二套要7成首付，贷款难度大大增加。然而据链家网统计，北京大部分的二手房买家都申请到了30-45%的贷款。
4 上海
接下来是上海（为节省篇幅，只选取最有意思的数据）。
（1）上海的大数据报告比较有趣：你看，上海男人购房的比例远超女人，达到了6:4。上海男人压力大啊......
再来看看北京男女购房比例：都说上海小男人，北京老爷们，怎么买起房来，北京老爷们没有上海小男人给力呢？O(∩_∩)O哈哈~我笑喷了。
（2）谁买了上海的房子？与上文北京65%的房子被外地人买走的事实相比，上海人买自己城市的房子更多一些。从这个大数据来看，我们知道“新上海人”主要来自江苏、安徽、浙江，山东、河南、湖北、江西也都可以算作是上海辐射圈。
（3）上海什么房子最受欢迎？这可真是：宁要浦东一张床，不要浦西一幢房！三十年河东三十年河西啊！
5 广州
（1）很多人都唱衰广州，认为广州掉落一线。实际上，广州可能是北上广深四座城市中楼市最稳最慢牛的城市。
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