杭州楼市的新格局与变数，你看透了吗？-随便找财经网

回首2017年的杭州楼市，上半年，出台了本地户籍第3套限购、认房认贷等一连串收紧楼市的新政，被称为史上最严调控；下半年，租售并举、大力发展租赁市场等调控楼市的长效新机制也逐步落地。

"房子是用来住的，不是用来炒的"，既表明了政府调控楼市的坚定决心，也成为这一年中深入人心的响亮口号与行动指南。世联行梳理了2017年的四大关键词，以此盘点杭州楼市一年来的变化。

关键词：成交量>>全年成交162916套，环比2016年下降16.31%。

世联行机构市场研究中心统计显示，杭州(主城区+萧山+余杭)商品房整体成交量为162916套，较2016年有所下降，同比降幅为16.31%。整个2017年，杭州楼市紧跟全国楼市政策，"严"字当头，资金面持续去杠杆化，再加上限价、限签，导致成交量较2016年有所下滑。

据了解，2017年杭州商品房总成交162916套，同比降幅为16.31%；总销售面积1651.62万m²，同比下降15.65%；总销售额3859.76亿元，同比增长11.96%。其中，主城区成交62841套，占比38.57%；余杭区成交57672套，占比35.40%；萧山区成交42403套，是唯一一个较2016年上涨的区域，占比26.03%。

商品住宅方面，2017年杭州(主城区+萧山+余杭)共计成交住宅102522套，同比2016年下降26.79%；销售面积计1192.68万m²，同比下降23.61%。其中主城区住宅成交31431套，同比2016年下降40.18%；主城区住宅销售面积384.08万m²，同比下降36.44%。

具体到各板块的表现，从杭州市区成交量TOP10来看，余杭临平板块的广厦·天都城项目以成交量1983套位居杭城第一，奥体板块的滨江中铁建·江南之星1921套位列第二，临平板块的华元·欢乐城以1810套排名第三。不难发现，前八名都被余杭和萧山“承包”，第九名是下城区的杭州新天地项目，成交1333套；下沙的中国铁建保利·像素以1331套成为第十名。

截至2017年12月30日，全市商品房库存为74883套，同比下降四成，创2011年以来新低。其中全市住宅库存27878套，主城区住宅库存8078套。这意味着，理论上来说只需一个多月的时间，主城区市面上看得见的可售住宅就将耗尽。

关键词：成交价>>商品房成交均价23370元/m²，同比上涨24.67%

从全年成交情况来看，杭州各区域商品房均价集体上扬，特别值得一提的是，萧山、余杭涨幅大于主城区。

据世联行市场研究中心统计，杭州市(主城区+萧山+余杭)商品房均价23370元/m²，同比2016年上涨24.67%。主城区商品房均价28617元/m²，同比上涨18.08%；余杭区商品房均价17893元/m²，同比上涨43.39%；萧山区商品房均价22656元/m²，同比上涨51.83%。

其中，值得注意的是，商品住宅价格涨幅高于商品房，2017年杭州市住宅成交均价为24237元/m²，较于2016年的18015元/m²上涨了25.67%。主城区住宅成交均价为31568元，同比去年上涨26.87%。

从主城区成交量TOP10数据可以看到，主城区前十成交量共10986套，主要分布在之江、江干、下城等区域。其中，下城区的杭州新天地是主城区成交量第一名，共成交1333套，成交均价为24765元/m²;下沙的中国铁建保利·像素紧追杭州新天地，以1331套的成绩排名第二，成交均价为13908元/m²；江干的地铁绿城·杨柳郡成交1268套位列第三，成交均价为32510元/m²。

此外，在2017年杭州市商品房板块成交排行表中，排名前25的板块中，2017年度杭州商品房均价成交价格超过23455元/m²的项目共有9个，分别是萧山开发区市北、萧山新区、城东新城、奥体核心、未来科技城核心区、之江、艮北新城、东新和滨江区政府。和以往不同，低价不再是促进成交的唯一因素。

关键词：土地>>市区土地成交金额首破2000亿元创历史新高

2017年，杭州市区(包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。合计出让面积586万平方米，同比2016年增长4.9%；成交金额2025.4亿元，同比增长24.7%。

纵向对比来看，2017年市区土地出让面积为近5年的第二位，仅次于2013年的894.4万平方米；而今年土地成交金额达2025.4亿元，为市区首次突破2000亿元，创历史新高，整体土地市场持续高热。

2013年～2017年杭州土地出让面积、成交金额对比 >>主城土地成交额首破1000亿元萧山、大江东出让面积同比下降

分城区来看，2017年市区土地出让主要集中在主城区，其次分别为余杭区、萧山区、富阳和大江东。从各区域今年的土地成交情况来看，主城区、余杭区、富阳2017年土地出让面积同比小幅上涨，而萧山区和大江东同比小幅下降。今年尽管各区域土地供应量增减不一，但土地成交金额同比均呈现上涨。

2013年～2017年杭州各区土地出让面积、成交金额对比>>南部新区、大江东、良渚涉宅地成交可建面积均超60万方

2017年杭州市区共有45个板块有涉宅地块成交，其中南部新区、大江东、良渚、市北开发区、未来科技城、崇贤6个板块涉宅地可建面积均超过50万平方米，合计346.7万平方米，占市区总可建面积的35.3%。TOP20板块的涉宅地成交可建面积729.8万平方米，占比74.4%，土地供应聚集度高。