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银行界有个不成文的惯例，就是贷款额度按季度4：3：2：1的比例来分递减，所以一般来说第一季度房贷政策都会相对宽松，贷款额度也会相应有所恢复。但是2018年已经到二月份了，银根好像依然丝毫没有要松动的迹象，房贷利率也始终处于上浮状态。
目前在大部分热点城市，首套房利率上浮10%已经是基准线了，而二套房的利率上浮比例更不太可能会低于20%，有些银行直接把首套房最低利率，调整到了上浮15%的标准。
银行是具有两面性的机构，一方面必须坚定不移地执行政策指导，另一方面它又是一家企业，是企业就得逐利。所以现在银行普遍提高房贷利率，部分程度上也是出于资金成本的提高。
然更重要的原因，并不是银行缺钱，而是国家正在严控房地产行业的贷款，所以银行能够用于房贷的额度是很有限的，在这样的情况下，僧多粥少，就只能通过提高房贷利率来保证基本收益。
在房贷利率大比例上浮的现状下，最纠结的还是那些当年以七折或八折利率买了房，而目前又面临置换需求的人。如果是出于自住改善的置换需求，那计较的可以相对少一些。但如果是出于投资的目的，那就得算清楚一手房和二手房之间的价差，能否支撑利率上浮带来的成本支出。
总得来说，2018年的楼市调控已经基本定调了，还是那句「保持政策的稳定性和连续性」，利率上浮的趋势挺难改变。除非，有更利于保障刚需购房者的贷款政策出现。
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