房贷利率又上浮了！全款or贷款，哪个最划算？

前段时间写了一篇文章《为什么我要劝你趁早买房》，内容里的一部分在告诉大家越晚买房，成本会越高。果不其然，全国1月首套房贷平均利率又升了。

一

买房全款还是贷款？

前不久，融360大数据研究院发布了一份2017年1月份房贷利率报告。

重点如下:

1、全国35城首套房贷平均利率已达5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%(2017年1月份为4.46%)。

2、首套房贷利率最低的为厦门(4.96%)，最高的为郑州(5.84%)。

3、533家银行中，仅剩上海8家分支行首套房贷利率低于4.9%，3家9折，4家9.5折，1家9.6折。

4、工农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%。

5、首套房贷利率最低的十个城市如下:厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。

6、二线城市房贷利率已全面超过一线城市房贷利率。

很明显，利率上浮，买房成本增多，已经是不争的事实。在这种情况之下，买房到底是全款划算还是贷款？

毫无疑问当然是贷款比较划算。（当然全款也有好处，最起码买房的时候有优先权，但我们今天讨论的只有划不划算这个问题。）

二