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因为春节，疯狂的土地市场，终于告一段落了。
回顾过去两年，不仅推地量惊人，而且几乎每逢宅地出让，必出新地王。“面粉贵过面包”，也屡见不鲜。
如果算上现房、自持等实际成本，部分地块的预期售价（由成本正常推导），更是让人瞠目结舌。
但拿地一时爽，终究还要面对残酷的市场。
按正常开发节奏，大部分地块，将在2018年上市。在更高房价和地价的背景下，2017年的火爆行情，很难再次上演。竞争和压力，由此而生。
然而，每个板块面临的局面，不尽相同。
有的担心，政府会批什么样的价格？有的则要面临激烈的竞争，苦恼如何突围？而有的本身价格很高，首要问题，已经变成“是否有足够的市场购买力”？
今天，层楼挑选了几大热门板块，从地价、房价、供应量、购买力等层面出发，进行了一次大摸底。
城东新城：高地价与高供应
近8000套“豪宅”潜在房源
最高地价：36461元/㎡
新房参考价：40000-45000元/㎡
二手房参考价：40000-50000元/㎡
随着上月底，万科·中央公园最后一幢8号楼的售罄，城东新城仅剩一个楼盘淮矿·东元府，还有1、2、7三幢楼未推。
虽然表面可售房源少，但潜在供应很足。
因为过去两年时间，城东新城成交了多宗高价土地，目前均未上市。
据统计，自2016年底世茂拿地开始，三湘印象、淮矿、金茂，及龙湖，已累计在城东新城，竞得6宗涉宅用地，总体量约58.5万㎡。
若按套均120㎡计算，潜在可售房源，约4878套。
城东新城（及周边）未上市涉宅用地
如果算上隔壁艮北新城和笕桥的土地，那么潜在供应量，高达约132.3万㎡、11025套。由于部分地块为商住性质，数据有所偏大，但即使打个7折，也有约7717套。
考虑到高达3万6的地价，这近8000套供应，几乎都将以豪宅身份亮相。按照正常的成本推导，保本房价在4万5-5万之间。
而这正是令人担忧的地方。
目前板块新房价格，可供参考的，是万科·中央公园8号楼，其多数房源备案价4万-4万5。但板块二手房挂牌价，也基本在4万-5万之间，倒挂程度很低。
也就是说，未来项目想要获利，必须满足两个条件。首先，突破当前限价水平；其次，市场接受度，进一步提高（房价大幅上涨）。
在如此大供应量的情况下，难度不可谓不大。
申花：全面豪宅化
高房价下，购买力已现疲态
最高地价：40766元/㎡
新房参考价：45000-50000元/㎡
二手房参考价：40000-55000元/㎡
申花板块，跟城东新城十分类似：地价高企、潜在供应大，一二手倒挂程度低。
在杭州土地市场中，申花绝对是明星中的明星。
首先，2016年一年之内，地价纪录四度刷新，从19695元/㎡上涨至34028元/㎡。到了2017年，再次被绿城的40766元/㎡刷新。
其次，截至目前，杭州共出让了28宗3万+地块。其中，申花占了9宗，3宗还是4万+涉宅地块。
据统计，2016年5月至今，10宗涉宅土地，去除需要现房销售的杭房地块，总体量约78.3万㎡。按套均120㎡计算，潜在供应高达约6525套。
申花板块涉宅用地
考虑到融信公馆ARC、首开杭州金茂府、合景天銮，及融创宜和园等四盘，已有部分房源推出，整体打9折，也还有近6000套房源（约5873套）。
4万左右的地价，按豪宅营造标准，保本房价，至少要5万左右。但目前申花板块，东方福邸、万家花城、慧园等楼盘的挂牌价，也仅在4.5-5.5万之间。
更麻烦的是，根据当前备案价，在售楼盘价格，基本在4.5-5万之间。因为新盘价格没有明显优势，市场购买力已经出现疲态。据悉，不少楼盘，已接受三成首付，但去化率并不理想。
另一个维度，也能佐证，申花面临的购买力问题。
钱江新城，最高地价4万4，比申花贵4千，但新房价格可以卖到7万，仍一房难求。可见，申花地价或许真的涨得太快太猛了。
奥体：无新增供应
倒挂明显，热度或有增无减
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