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一旦房子下跌，高杠杆买房子的人就倒霉了。当年香港的负翁就是这么产生的。
我给中学生讲金融课的时候，就是拿这个例子讲资产负债表的。
例如，张三，有现金100万，负债为零。这时候，他的资产是100万，负债和所有者权益合计100万。
如果张三买借了200万贷款，买了300万的房子。这时候，资产负债表的结构就变了。张三的资产是300万，都是房子的价值了，没有现金。负债呢，是200万，张三个人所有的权益呢？是100万，用300万的资产，减去200万的负债。
问题来了，如果房子涨价到1000万呢？
张三的资产就是1000万了，负债还是200万，两者相减，张三的所有者权益就是800万了。张三真的很有钱了。
如果房子不是从300万涨到1000万呢？而是从300万跌到150万呢？
这时候，张三的总资产是150万，就是房子的价值。张三的负债是200万。那么，张三所拥有的权益，就是负的50万了。这就是负翁。
在2015年以前买房的人，成为负翁的可能性比较小，毕竟那时候房价不高。但2017年买房的人，如果遇到房价下跌，就有可能成为负翁了。
房价下跌有什么影响？就是在房价高位的时候主要靠贷款买房的人，有可能成为负翁了。
如果他们成为负翁，对其生活的影响也就不言而喻了。这时候，银行也会担心他们的坏账风险。不过，也不用太担心，毕竟，在价格最高峰的时候，房贷的政策是非常严格的，贷款比例受到了限制。但如果一个人连首付都是借来的呢？那就难以承受房价下跌的冲击了。
房价下跌，谁都不愿意看到，但确实来了。我在2016年2季度之后，就坚定坚决地劝大家不要炒房子了。就是看到了价格暴涨之后就会下跌。尽管2016年都是涨的，但房子毕竟变现慢啊，还有持有的费用，不如其他投资赚钱。
现在能买房吗？不能，再等两年。
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