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一个充满活力的房贷市场，房贷利率既要高到能满足投资者高回报的要求，又要低到能够吸引贷款者的程度。如果两者间存在巨大的差距，不能达成一致，就必须要有外在的机制可以弥补这个缺口，难道说不是这样的么？
不管怎样分析，从量价关系来判断，新屋市场现在确实已经不是一个理想的进入点了。新屋市场销量的下跌，也与建筑商开发意愿下降有关系。他们对后市看法转淡，因此开发规模和力度都有所减弱，这也造成了一种奇怪的“物以稀为贵”的局面，就是新屋供给仍然不足，消费者可选择的余地不多，要么高价房好地段，要么就是偏远地段平价房，基本没有折中的可能性。这一方面促使了价格的继续坚挺，另一方面其实也为市场可能的走弱埋下伏笔。
这无疑是催生了银行的道德风险，以牺牲资本充足率来滥发房屋信贷。因此，今年伊始，房贷按揭明显收紧，银行必须要增加资本充足率。
毫无疑问，目前大多楼市仍在继续探底的过程中，由于系统性的反弹迟迟没有到来，因此新屋市场的走向仍然面对很大的不确定性。从哪一个角度来说，新屋市场都很明显“高了”，但楼市中就是有那么一种“非新不入”的心态。
注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。
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