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2018年全国四五线城市房价将出现分化趋势。部分前期涨幅太大的小县城，比如北京邻县的房价已经明显回落；但部分涨幅不大的四五线城市，将呈现稳中有涨的格局。
笔者在回答了数个三四五线城市房地产相关问题之后，专门做了调查研究以及专题分析；发现去年小县城楼市火爆，不仅仅是补涨或者比价效应这么简单，它们的上涨有其深刻的社会背景。
从北上广人口流出的趋势分析，定居三四五线城市，将成为未来十年的一种选择。随着国家城镇化水平的不断提高，很多地级市、县级市基础设施得到了根本的改变，教育、医疗、交通等公共设施日益配套。使得此类城市的房地产价值凸显，其性价比，非但吸引诸多返乡置业群体，而且开始吸引一二线城市的投资者，以满足养老休闲等方面的需求。
然而，四五线城市的房地产趋势比一二线城市更难把握。因为区域不同，与中线城市的距离不同，所在省份的经济发展规划不同，所以无法做出统一的结论。
即使在四五线城市中，房价亦会有所分化；可参照一二线城市的惯例，对于相关城市的房价进行分类评估。切勿简单地将小县城楼市上涨，归咎于大城市的“炒房团”，而忽略了四五线城市的“刚需”。
更不要将农村乡镇居民在县城购置房子的诉求忽略不计，他们在未来将成为四五线城市的购房主力军。受到全国房地产调控政策的影响，三四五线城市房价上涨过快的势头将有所回落。购房者不妨乘此机会冷静分析楼市概况，等待合适的时间进行理性投资。
至于部分四五线城市人口大量外流、房地产严重过剩，投资者亦需引起警惕，切勿跟风炒作。
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