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满足首套刚需没错，房贷利率上浮也没错，错的或许是我们对“房价大幅下跌”，“购房成本降低”，“刚需利好政策”的期望过大。满足首套刚需不等于能满足所有人的首套房置业需求，利率上浮则是银行结合政策作出的战略调整，结合市场情况的反馈，后期依然有可能面临继续调整。
1、2018年，满足刚需，支持改善，同时遏制炒房。
部分城市针对刚需购房者的政策相对来说都稍微有一定的松动了，从各个城市的“抢人大战”来看，首先先需要满足这部分人的住房刚性需求，从而留住人才，为城市的建设添砖加瓦，而不是像调控升级期“从各个角度堵死购房”的那么严格，但当前住房不炒的不定位是不可放松，不可动摇的。
2、房贷利率不降反而上浮了。
从各地的住房贷款利率来看，住房贷款在基准利率的基础上上浮10%-20%已成当下热议的话题，正如开篇所说的，房贷利率上浮是银行结合政策作出的战略调整，从购房成本上遏制炒房，从提高贷款门槛上防止房地产资金过热，从审核标准上，防止违规资金流进房地产市场，这或许也是一种楼市调控的手段。
3、总结：满足首套刚需不等于能满足所有人的首套房置业需求。正如：我买不起房了，房价也不一定会因为我买不起而降价；我没钱用了，也不可能给我配印钞机。
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