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以2015-10-24开始执行的利率为准，以五年期以上基准利率（商业贷款4.9%，公积金贷款为3.25%，）之前买房住房贷款利率85折和现在买房的基准利率上浮10%为例，这其中的利息差如下：
1、商业贷款下：利率85折vs利率上浮10%.（如下三图，图一为基准利率85折，图二为基准利率上浮10%，图三为基准利率上浮20%）
如：贷款100万，贷款期限10年，还款方式为等额本息，利率85折，所需支付的利息总额为：224660.52元。
如：贷款100万，贷款期限10年，还款方式为等额本息，利率上浮10%，所需支付的利息总额为：295784.52元。
其中的利息差额为：295784.52元-224660.52元=71124元。
2、商业贷款下：利率85折vs利率上浮20%.
如：贷款100万，贷款期限10年，还款方式为等额本息，利率85折，所需支付的利息总额为：224660.52元。
如：贷款100万，贷款期限10年，还款方式为等额本息，利率上浮20%，所需支付的利息总额为：325026.17元。
其中的利息差额为：325026.17元-224660.52元=100365.65元。
总结：
前几年买房基准利率85折，现在买房基准利率上浮10%--20%，低利率时代已经成为过去的往事，现在买房需按现在的利率来执行了，算出来的利息差额，是已经买了房子的庆幸，正在准备买进者的泪，买房且买且珍惜！
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