发布时间:2018-03-02 09:56:16 文章来源:互联网
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  新闻报道限购的城市成交低迷,价格回落,例如北上深,环京。可微博看到的情况例如成都,武汉,南京,环沪的楼市还是很火。(没限购三四五线去库存更是如火如荼,俺虽一普通百姓但知道这是坑,不参与)马光远的观点:房地产已变天(他的意思不是崩盘)。王福重的观点:真实情况房价还在涨,没泡沫。老杨说廊坊领跌全国(真是这样吗,以前问过你广阳区,我想在那买房,你说不急以后会有更合适的价格)。任大炮说18年楼市会涨的更猛,限购会在明年三季度放松。博主怎么看现在的楼市乱世,请拨开云雾指点迷津。比如楼市是否会进行真正的调整(不指望大跌),限购何时可能放松,何时适合入市(你能否预测一个大概的时间点)。
 
  ​新闻报道的房价涨跌趋势基本属实,只是部分媒体将市场的变化夸张化了,目前热点城市(泛指一线城市和部分二线城市,以及环一线城市)的成交量的确有巨大缩水,但价格除了部分环一线城市外,其他的跌幅相对比较有限,大概10%左右。
 
  你提及微博上说到的南京和环沪楼市很火,但我觉得好像和真实情况有些区别。据我所知嘉兴的确是比较火,但其他临近上海的卫星城都量价齐跌。南京作为这一轮上涨的先发城市之一,涨得早涨幅也大,今年以来没有显著上涨,而是缓慢调整,这也符合规律,早熟者早衰,超涨者回调。
 
  现在是大数据时代,想要了解各个城市的楼市趋势一点也不难。
 
  个别经济学家动辄拿全国房价举例,其实这是很不专业的表现,因为中国不同的城市间高度分化,节奏不一,一年前一二线领涨,现在成了三四线补涨,中国房价是涨是跌,不可一概而论。
 
  廊坊已经是北京卫星城了,包含环京几个热点区域,也的确是下跌幅度最大的区域(典型如燕郊),但我觉得还没有真正到底,所以之前那句:以后会有更合适的价格,我依然保留。
 
  任大炮从来没有说过18年房价会涨的更猛,不要被想吸引观众眼球的媒体所误导。楼市这一轮调整已经开始一段时间了,各个城市顺序不同,我的观点依然是,涨的早的调整的早。
 
  信贷政策和房地产限购政策什么时候放松,这是一个取决于政府意志的因素,对于时间,我不好给出准确判断,但猜测在今年年底至明年年中之间可能出现放松,关注信贷政策,一旦它出现放松那就是买房的好时机。

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