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即便是刚需，我也劝你2018年不要买房子。
这世上哪有什么刚需啊。难道租房子不能住吗？如果人人都有一套自住且自有的刚需，房子早就过剩了。毕竟，哪些有3套4套房子的人，租给谁啊？还有一种刚需，叫做：丈母娘的刚需。这种刚需，在房价上涨的历史阶段，要利用这个刚需，促成买房子。如果都预测房价不涨，甚至会跌了，我想，丈母娘不会因为房子问题就一定不嫁女儿的。只要你真的是个上进青年，丈母娘又不傻，看得出来。
中国过去20多年都是处于快速城市化过程中，每一个房地产的调整，都是短暂的。所以，有人说，几十年来，就售楼小姐没说过假话。最后悔的就是没听售楼小姐的话。我在2007年刚到广州的时候，在2007年国庆订了一套房子，很快我就感到经济不对劲了，年底的时候退了定金，退了首付（开发商交房要延期给了我借口）。但是，2008年底的时候，我也很快感觉到中国的房地产很快就会起来，救经济就得靠房地产呢。于是，在广州雅居乐买了一套二手房。如今，还有过期的业主卡呢，虽然房子已经卖了，虽然早就离开北京了。
同样，我刚到北京的时候，2011年，看到房地产市场不是很好，也迟疑了一下。但还是在2013年果断买了房。不然恐怕要多奋斗N年哦。
中国很特殊，全国建筑业住宅俊工面积，在2014年就见顶了，达到28.63亿平米，但这高点上，中国一直维持到2017年，都没有明显下滑。这是人类建筑史上罕见的。我相信，这一数据，将从2018年起下滑。
记得2011年以来，无论谁问我怎么买房子，我给的答案是：城市，选高铁城市，最好是高铁枢纽城市；地段，选地铁附近，没有地铁的城市，选高铁站周边。为什么呢？就是我从2004年就开始强调的，买房看城市规划啊。要买城市规划在未来改善的地段，房价才会涨得快。
过去的房价涨，主要是因为一个地段的条件不断改善，不断被“中心化”。随着高铁时代的成熟，随着城市的成熟，这个趋势也基本到头了。加上建筑业大周期的下行，2018年，房价很危险。
告诉丈母娘，君子不立于危墙之下，等形势稳定了再买房。所谓刚需，不过是你的心魔。没有非急着2018年买的刚需。
如果丈母娘还是一根筋要买房怎么办？那就看城市规划：要买城市规划在未来改善的地段，房价才抗跌，以后也涨得快。怕丈母娘的，赶紧去城市规划馆，研究城市规划去。
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