未来十年，哪些资产值得投资？-随便找财经网

未来的十年的资产配置，不能泛泛而谈，要根据每个人的个人情况，给出针对性分析。

资产的类型，不建议把太多的另类资产纳入。毕竟，另类资产并不适合绝大多数人配置。我们主要分析债券、信托产品、房地产、股票。

1、理财产品和债券是必备的“收益工具”

首先看债券，我们可以当作固定收益或类似定期存款的收益率的资产来看待。部分信用债的收益率会更高。在中国，我们可以拿不同期限的银行理财做参考。由于理财产品大多数都配置了债券，所以，我更加倾向于把理财产品的配置归类到债券配置里来。

如果说到理财产品，毫无疑问，每个人都应该配置。为什么呢？以为我们在资金限制的时候，一定要让资金产生收益，不可浪费了时间价值。毕竟，其他类型的投资，需要积累资产到一定程度，在一定时刻，才能投资。我们平时一定要利用好理财产品和债券等“收益型”工具。

由于理财产品“刚性兑付”的时代过去了，债券的风险也是有的。投资配置这些资产的时候，还是要注意选择信用好的银行、信托或公司。

2、信托产品是获得信用溢价的基本工具

一般的理财产品和债券（尤其是国债），收益率已经不太高了，与定期存款相比高不了多少。如果想获得高一点的“利息”。怎么办？

信托产品是一个比较好的选择。这里主要是指“贷款型”的信托产品。一般来说，贷款是通过银行办理的，但如果一个公司的情况不符合银行的统一标准，就会找信托。信托公司对公司业务进行深入调查，一对一分析之后，给出贷款。这样的信托贷款，收益率一般较高。

3、房地产要根据居住需求合理配置

房子是用来住的。要综合衡量居住的成本和收益。居住的成本，可以用两种指标来衡量，一是居住的租金，二是自有住房资金的机会成本。中国过去20多年，由于房价上涨速度较快，持有房产的收益大于其他投资的收益，所以表现为购买住房的收益更高。这时候，自有住房资金的机会成本显得都很小。

为什么快速城市化的国家房价会快速上涨呢？那是因为，在快速城市化过程中，一个地段，往往因为附近交通设施的改善，加上城市不断扩大，不断“中心化”，价值自然也就不断“中心化”。

一旦一个社会的房地产快速发展阶段过去了，往往也意味着城市的区域基本形成了，地段改善带来房价上涨的空间也就不大了，城市的持有住房的资金成本往往就变高了。这时候，卖掉房子，投资其他资产，收益率往往大大大于租金。这时候，租房来住也就成为一个不错的选择。

根据中国日报网一篇题为：美国租房者居多？半数较大城市住房自有率低于50%的文章。美国官方统计数据显示，在全美100个较大城市中，52个城市的住房自有率低于50%。其中，21个城市是在2009年之后才从“住房自有为主”转变为“租房为主”，当中既有房地产市场甚为火热的丹佛和圣地亚哥，也有房地产市场表现低迷的底特律和巴尔的摩。该文称：美国智库“城市研究所”2015年发布的一份报告曾预测，美国的租房率将会一直上涨至2030年。

但租房的收益，却是和自住有区别的。尤其是中国重视家庭氛围的一些传统家庭，自有住房的归属感就会更强。

我一直强调中国的住房建筑量已经触顶下滑，2014年中国全社会建筑业住宅竣工量是28.63亿平米，这就是历史大顶。2015、2016年均为28.4亿平米，2017年的数据应该也在28亿附近。这几天，将必然是空前绝后的。即便如此，核心城市的核心地段，其商业价值也是无可替代的。除此之外，大多数地方的房价都有下滑的风险。

即便如此，也不代表不该买房。投资也是为了消费和享受。如果自有住房的享受和归属感是无可替代的，就应该为了追求自有住房而努力。但如果你只是为了投资房子获益，房地产不再是一个更好的选择。如果将来房地产的REITs出现，也就是类似信托产品的固定收益型投资了。

房地产超额收益时代已经过去了，但自有住房的归属感决定了相当一部分人还是要为购买住房而努力。

4、股票

股票，不能一概而论。即便是美国历史上1983-2000年道琼斯指数从1000点附近上涨到了10000点上方，仍然有1987年的股灾。即便是中国过去十年股票指数从6124的高位震荡下行到目前的3300点附近，也有很多十倍牛股出现。

如果你投资于股票市场，就要选择未来最有前途的行业，选择这个行业里最好的公司，长期持有这个股票。如果你没有这样的选择能力，那就建议你选择一位你认可的基金经理，公募基金或私募基金的都可以。购买他管理的基金产品。

巴菲特在最新的致投资者信里透露，哈撒韦过去40多年的年均复合收益是19%。是的，就是这样的复合收益，造就了十多万倍的财富增长。

如果你选对了股票，或者选对了基金经理，股票资产，永远是严格优于其他资产类型的资产。否则，如果买错了股票，你将一败涂地。

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