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今天我们又不得不聊房地产税，试着回答三个问题：1.房地产税能抑制房价吗？2.房地产税会怎么征收？3.如果不交，会怎么样？
·新闻事件·
事件一：3月5日，总理在政府工作报告中说：「健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。」
事件二：3月4日，「两会」新闻发布会上，发言人张业遂说，目前正在加快进行房地产税起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，力争在2020年前完成立法任务。
房地产税能抑制房价吗？
不能。复杂的原因就不说了，美国或英国有房地产税吧，纽约或伦敦的房价便宜了吗？
我们很多所谓的专家，对于房地产税有一个根本性的认知错误，就是把房地产税等同于房产税。
房地产税是2013年11月十八届三中全会正式提出来的，它的主要功能是调整中央与地方财税分配关系。这一点至今没变，今天总理在政府工作报告上提及房地产税，同样是基于中央与地方的关系，而不是基于房地产调控。
房产税则是重庆和上海为了抑制房价而出台的，它的主要功能仅仅只是为了抑制房价，而不是增加地方政府的税收。从实践经验来看，房产税的那点税收，不过是重庆和上海的毛毛雨而已。
所以，凡是站在控制房价角度来解读或预测房地产税的观点，都是不靠谱的。
包括今天全国人大代表、58集团董事长姚劲波的观点——「房地产税会提高持有房屋的成本，这对炒房者影响很大」，这样的观点很典型，但是不靠谱。
房地产税会怎么征收？
谈到怎么征收，很多人经常要提重庆和上海的房产税试点。我们刚才说了，这根本就是两个物种，所以重庆和上海的经验完全不具备参考性。
在法理上，房地产税与土地出让金是矛盾的。也就是说，收了土地出让金，就不该收房地产税；同理，要收房地产税，就不该收土地出让金。
对于存量住房，我们是交了70年土地出让金的，等到70年到期后，我们理所当然应该交房地产税。
这样一来，现在就需要交房地产税的住宅，是不是就很少很少了？如果国家现在就想收到房地产税，该怎么办？
假设，现在政府推出一块地，以成本价出让，事先告知这块地是要交房地产税的，直观房价可能要便宜很多，但从买入那天起，你就要开始每年交一笔房地产税，那么你买不买？
你不喜欢可以不买，但总有人会买。这样国家就可以尽早收到房地产税，不需要等到70年产权到期之后。
这样一来，现在就需要交房地产税的住宅，是不是就很少很少了？如果国家现在就想收到房地产税，该怎么办？有办法啊……
更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《DK楼市不能说》。
我们每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。
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