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市场凉了吗？
没有。大家手里都有点钱。不投资买房很怕钱贬值。于是，就像昨天下午某房企营销总告诉我：市场层面的信心太强了，坚不可摧。
尤其杭州，是很多专家、投资客、开发商口中的极少数的被光环笼罩的城市。
到现在，还看不到倒塌的裂缝。
正在召开的全国两会，是大家关注的焦点——尤其昨天那份政府工作报告，涉及一些房地产（网上有原文），从中能看出一些市场趋势：
1、千万别指望调控政策全面放开，尤其各类限制手段，放开的可能性几乎为零。但应该也不会继续加码。我常说：像杭州这样的城市，可能再也不会放开限购了。
还有限价，表面样子一定会继续做足，但不排除另辟突破途径的可能性。
2、货币要“因企施策”。也就是说，钱要去哪里，不去哪里，都要控制好。很明显，房企除外。缺钱的房地产行业，开发、销售两端均将受影响。
对刚需来说，存在可能的机会。
3、未来很多年，房地产还将享受人口红利。为什么？因为提到了“新型城镇化”，今年计划1300万农民进城落户。尤其是“城中村改造、老旧小区改造”，将产生大量需求。
4、多数城市会放宽落户限制——抢人。既然限购不可能放开，一个城市的购房需求就有限，既然如此，那只能靠常住人口、户籍人口来增加需求。所以哪个城市抢到人，就抢到了需求。
而且，还挺符合“房住不炒”的精神。
以上四点，跟每一个买房者都息息相关，值得关注。
关于房地产今后五年的趋势，孙宏斌不久前讲了一段话：
“谁也无法判断将来。这个行业不存在大幅度上涨的可能性，也不存在大幅度下降的可能性，今后五年都是波动的。”
“政府的干预只能让波动显得窄，如果政府不管话，前年、去年一直涨，然后下到很低。现在政府在管，是让波动变窄，今后五年甚至十年里面都是在波动区间，在波动向上。”
“我说的都是一二线城市、环一线城市。”
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