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无问西东，无问”笋盘”！
由一则中介朋友推荐的“笋盘”说起
前几天接到中介朋友推荐，说宝安新安某高档花园出来一套笋盘，89方的三房二厅二卫（赠送很少），业主报价710万（实收），市场上同类户型有挂730万，便宜了20万！
这个花园我很熟悉，常去，一说户型朝向我就大概知道是个什么情况，于是我说房子我就不看了，麻烦你给我算一下税费吧，然后这位中介朋友给我大概算了一下！
来看看这套房子的税费，正常税费21.5元左右，这些费用就不细说了，大家都熟知的！
但是由于业主欠了一笔400万的消费贷，额外产生的费用包括：赎漏费（5万）、罚息（6万）、短期利息（4.5万，按一个月计算），合计15.5万元！
中介费按1.5%计算是10.65万，三项费用合计21.5+15.5+10.65=47.65万元！
税费加上房价总价就是757.86万元，单价约8.5万元！
实际上，上面提到的短期利息大概率不止4.5万，因为是按一个月计算的，实际上，现在银行普遍放款比较慢，按3个月计算比较保险，如果是这样，光短期利息一项就有可能涨到13.5万，增加了9万！当然，这些是很少有人会提醒你的，业主和不熟悉的中介都会按一个月给你算的！然后写进合同条款，普通小白买家只能哑巴吃黄莲有苦难言！
如果利息按照3个月13.5万计算，上述总费用就变成了56.65万，买家需要支付的房子总费用就变成了766.65万，单价8.6万！
宝安新安，不是宝中，次新房，89方，基本无赠送！
还笋吗？
现在大家买的二手房，卖家没有做抵押的，还有吗？或者，少见了吧？
无问西东，无问笋盘！
要我说：当下深圳市场，无问西东，已无笋盘！
1、笋盘被中介们买走了？这在当下的深圳只能是一个传说！大家太高看中介朋友们的经济实力了！
2、有急用钱的卖家甩盘？再怎么甩他也会价比三家，毕竟深圳目前仍然是卖方市场，即使最后降点价，也是把利息成本转移了一下而已！
3、有些楼盘价格看起来之所以“笋”，总是有各种各样原因的，或是朝向不好，或是楼层不好，或是有噪音，或是有上述“陷阱”……不一而足！
4、笋盘是相对的，不是绝对的！即使横向对比看起来笋，但是纵向对比就未必！比如你有一天运气好买到了比同户型同朝向价格更低的房子，但是你能保证过几天不会有比你更低的价格出来吗？
5、如果说有真笋盘，就要用历史、发展的眼光来看，比如，三年前你在深圳买的任何一套房子，现在来看，是不是都可以称之为笋盘呢？
结论
预算范围内，恰好你需要，房子很喜欢，价格不离谱，房住不炒，长期看好，无问西东，无问笋盘！
我们大多数的买房情况其实是：确认过眼神，遇上了对的卖家和房子！不是吗？
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