乡民注意了!未来5年宅基地将大幅增值!

今年乡村振兴的抓手在于改革与基建。本文记者将对社会各界广泛关注的农村宅基地、农村基建两大问题进行要点解读。

农村宅基地热点问题解读

1．城里人是否可以购买农村宅基地？

2018年2月4日，一号文件《意见》明确指出：严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。2月5日，韩俊对《意见》进行解读：宅基地与农民房屋使用权并不是让城里人下乡去买房置地。针对这一文件，记者注意到，目前社会各界大部分人士认为宅基地的流转受众仅限于乡民。

记者对未来城里人有条件的开放购买农村宅基地持较为乐观的态度，开放条件限于使用农村宅基地开发乡村旅游、新产业模式，如发展特色小镇、养老养生项目及田园综合体。理由有以下三方面：

首先，记者认为，三权分置改革是宅基地允许入市交易的开端，城市资本注入可以让村民在宅基地流转中获得更高收益，增加乡民财产性收入。

其次，特色小镇、养老养生项目及田园综合体不是私人住宅，防止农村宅基地沦为城市人圈地、哄抬房价的工具。

再者，建设特色小镇、田园综合体等项目可为乡民提供大量就业机会，让乡民获得持续性收入，防止“一笔买断”。且城市投资者往往具有更成熟的项目管理经验，为项目创造收益。

2．除了流转的方式，拥有农村宅基地的乡民还有什么方法可以获益？

记者认为，除了出售宅基地使用权，乡民还可以有三种方式获益，即有偿退出宅基地、入股村集体有限公司统一开发宅基地与宅基地租赁。可重点关注宅基地租赁中，建设租赁住房与宅基地本体租赁两种办法。