2018年房价是涨是跌？房地产走向已经明朗，背后竟然暗藏重磅玄机

这几年，房价大涨，让许多人望而却步。一些想买房的人就会想，如果有一天房价大降，我一定买一套。这个时候小编就想说，假如房价大跌，不仅对背负房贷者是一种灾难，对想购房的人也是一种灾难，因为那时候你会更加买不起。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这句话意味深长，先后在2017年、2018年的几次重要会议上出现。如此频繁地出现，意味着什么？意味着本次楼市调控的态度不同以往，无以复加，本次调控的决心，是不控制住房价誓不罢休？因此，可以看出，今年调控仍是主基调，而且在这么特殊的年份里，调控政策只会更紧。

2018年房价的确相对稳定，甚至局部区域出现下降，刚需者本该入场，但银行贷款利率大幅上涨，打压了购房者的购房欲望，加重了购房者的成本，工资待遇没见提高，还贷压力加大，刚需者进入房地产市场的步伐显得更加无力。

不仅如此，房价大跌会导致一系列的恶性循环：企业倒闭、楼房烂尾、失业人数急增，这对没有买房的人更是一种打击。首先，准备要买房的人因为房价下跌，自己手中的钱会快速的贬值。而这个时候，银行会提高贷款的门槛，一方面，会提高审核的标准。另一方面，会提升首付的额度。这时候没买房的人，想贷款购房是难上加难。

房地产税开征的脚步也越来越近，在未来几年内将会执行，目前正在准备攻克法律上、技术上、税收方面的难关。而一旦出现大环境的变故，首当其冲的还是对三四线城市房地产影响最大。本来中国绝大多数三四线城市没有房地产泡沫，只有一二线城市拥有泡沫。但是在经历过去年三四线城市房价大涨之后，会有一部分三四线城市房价还是巨大隐患。而一旦棚改的货币化结束，去杠杆力度增加，投机性需求退潮，那么对于广大开发商来说，三四线城市的房价的可能性也是很大的。