2018年楼市回归理性，房价告别疯涨开发商挥泪离场，刚需春天来了

在几年前，如果在聚会中，有哪一位说自己是搞房地产的，那么周围一定会充满羡慕、嫉妒的眼神。不过时至今日，单纯地说自己搞“房地产”已经不能再成为大家羡慕的对象了，如果很不巧，你还是在中小开发商任职，那么极有可能成为被同情的对象。

从去年开始，管理层就加大了对于房地产市场的调控，这也意味着开发商们躺着赚钱的好日子结束了。和家大业大的大型开发商相比，中小开发商的日子变得更难熬，他们中的一些已经挥泪告别房地产市场了。造成中小开发商离场的原因主要有以下两个： 中小开发商融资困难成本高。在金融去杠杆的大背景下，房地产行业的融资渠道明显缩紧，然而，对于房地产企业来说，现金流的重要性不言而喻。

目前，大开发商们也纷纷寻找其他融资渠道，中小开发商的融资就更是难上加难。除了融资难度加大之外，各大融资机构的融资成本也有所上升。这对于本就资金链比较紧张的中小开发商来说更是雪上加霜。

二、 中小开发商拿地困难竞争激烈。大型的开发商可以凭借更低的融资成本、强大的销售能力在土地市场提供资金支撑，换句话说，他们能够接受更高的土地价格。

但是，从另一方面看中小开发商在拿地方面就基本处于劣势了。没有办法拿到优质地块，中小开发商也就很难取得良好的发展，在这种恶性循环之下，不少中小开发商选择离场就不难理解了。中小开发商的离场会对房地产市场产生怎么样的影响呢？专家表示，产生的影响基本可以分为以下两个方面。

一、 房地产市场更加规范。在中小开发商离场之后，大开发商的市场占有率会不断提升，未来，我国的房地产市场可能主要由几家大型的开发商占主导。专家认为，这样一来，房地产市场的规范性会有大幅度的提升。和中小型开发商相比，大型开发商开发的楼盘往往质量更好，结构更加科学合理，后期配备的物业团队也更专业。所以，小编认为，在中小开发商离场之后，我国的房地产市场将会变得更加规范。

二、 房价更加稳定。在中小型房地产开发商离场之后，我国的房价也会变得更加稳定。目前，管理层已经通过各种调控手段来稳定房价。在这种压力之下，大型房企能够通过自身优势来稳定住资金链，设计、建造出房子并用合理的价格销售，但是中小型开发商的融资、设计、销售能力都有不足，也就没有办法降低成本，房屋的销售价格也就很难降低。