房地产又走到尽头了？-随便找财经网

最近在微信群和朋友圈中，有一则段子可能大家都见过，“今天人大会闭幕了！分享十大总结：1.房地产将走到尽头；2.公务员不再是铁饭碗；3.大学生毕业失业将成常态；……”

大会还在继续，总结已经满天飞，昨晚有人转发给我，问会这样吗？

其实这则段子去年就有了，细琢磨明显不对，2017年全国商品房成交量和成交金额均创历史新高，第一条就不靠谱，后面的也难说。

且不说一亿新市民进城要解决住房问题，即便北京这样的大都市，20年以上房龄的老房子占比超过一半以上，其它城市中破旧的老房子更是随处可见，大都有必要翻建或改造，因此说房地产将走到尽头，这只是妄想而已。

那么为什么大家都爱传播上面的段子呢？甚至有些企业家以及业内人士都在转发，《马云称：8年后，中国最便宜的可能就是房子》、《北上广楼市腰斩！》、《震惊！房地产崩盘在即》，这些都是自媒体公司账号为吸引眼球而杜撰的，尽管如此，仍有很多人乐此不彼的转发传播，这不是房商水平偏LOW的表现吗？

专注讲购房投资8年来，通过和学友们不断交流，我发现大家对房地产的情结不尽相同。

有的人认为与自己没关系，家中有房住就可以了，因而在过去十余年一直没考虑买房问题，直到儿女大了，需要买新房时才发现存在银行中原来可以买两套房的钱如今只够买厨房了。

有的人从事金融理财保险，认为老百姓的钱用于买房就不会买他们的产品，存在竞争关系，于是“房地产将走到尽头”，“房子即将谢幕”，“房产配置不要超过家庭资产的30%”，这些成了口头语，无非想让大家都别买房，十年下来别人没信，自己却信以为真，有些人坚持不买房，大有为“革命事业”献身的精神。

还有的人从事实体产业，过去十年效益急剧下滑，而房价快速上涨，于是他们认为实体产业不济都是房地产惹的祸，必须把房地产压下去，实体经济才有希望。

事实上恰恰相反，若没有房地产近三年苦撑经济增长，实体经济将会更惨，多年前银行行长称利润高的都不好意思说，当时我就意识到如此实体经济肯定好不了，结果正如此。

那些明智的企业主，看清大趋势，及早买地或买办公楼，有的5年间升值3倍，还有不少ST公司去年卖房扭亏，房产居然还有保命的功能，为何非要与之相对抗呢？

相反有些人在2014年就非常盲从地听信类似“房地产将走到尽头”的判断，移民卖房，结果两年后回来一看损失惨重。

每个人对房地产的认识不同，选择也会大不同，仇视房地产的，会捕捉任何不利的消息，以证明自己看空房地产的理由，时间长了就成为一种情结，十年过去了，有的人有意无意中仍在为之而努力，以至于一次次错失机遇，而也有的人相对明智，通过做好房产配置实现家庭及企业财富增值。

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在1月和2月六场讲座分享中，我特别跟学友们论述一个研究分析的结论：《房地产还有20年发展的机遇期》，有人肯定认为这不可能，毕竟有些专家学者从人口、城市化等角度论证房地产将会每况愈下。

其实这些内容我也看过，事物既有不利一面，也有有利一面，简单单项的判断太片面了，若从更全面、更深入的视角去认识，那么结论大不同。

上午在网上看到一篇文章，《燕郊房地产已经走到尽头》（2014-04-09），作者不详。

但是我还是要遗憾地表示，燕郊的房地产已然走到了尽头，后发优势已经不是很明显，投资价值更是走向末路。甚至可能将被北京周边其他“落后”区域赶超。我不否认燕郊的房价如同坐上了火箭，从我2002年在燕郊算起，那时也就1000元左右的房价到如今13000元，短短12年岂止涨了10倍？

但是有一点也必须承认，这种房价是虚高的，泡沫很严重，而支撑这种泡沫的不只是需求，而更多地是一个又一个的政策传闻，一个又一个的概念炒作。

下面是2014年1月15日我在中国日报网《燕郊区域楼市的机遇与挑战》论坛中的观点：

现在北京已经开建七环了，七环现在跟当年的六环相比，又向外扩。就是说燕郊区域，不仅仅是河北的燕郊，而将来是北京的燕郊，就是北京七环上一个重要的结点，七环上这些卫星城的结点，实际上是承载着未来北京，相当于一部分产业转移的功能。好多包括商业市场也好，现在都在向外转移，这个趋势是不可逆转的，这些小的卫星城，将来在产业和商业方面，还会有较大的发展空间。

同样在2014年，认识的角度与格局不同，结论自然大不同。如果说2014年燕郊房价13000就是“泡沫很严重”，那么三年后3万至4万的房价水平呢？

即便明显回落后也有一倍的增幅，大城市周边的房价根本不是由当地老百姓的收入水平和租售比决定的。

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