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我想说三点意见：
第一点：中国房产的基本性能，是靠房价单边上升，来完成投资收益的。所以，理论上讲，以租养贷，至少在相当长时间里是不成立的。
第二点：相对中国的特殊性，无论从人口多、土地少、消费习惯，还是从政策看，房价下跌的可能性非常小，是如何合理上升。人民币超发的大背景下，以购房来克服货币贬值、获取合理房价增值，仍是传统的投资选择。目前住宅租金年收入在2%，虽然无法养贷，但《租金+涨幅-贷款=综合收入》的基本方程依然成立。
第三点：中国房产未来的两个趋势，己经清晰，第一个是房价走势依然向上，但暴涨历史已经过去；第二个是房价租金会逐年上升。
因此，如果有富有资金，同时又无合适投资渠道，目前选择“以租养贷”的方案，表面上这个方程不成立，但综合看，仍是一部分家庭投资的良好选择。
能够以租养贷是投资房产追求的，说明只支付首付的钱，就能得到房子，多好的事情啊；
以租养贷，最主要的问题是做好、做细测算。能租出去的租金是多少，租金涨跌幅趋势的预计，按揭贷款还款方式选择下的月供金额，浮动利率变化方向与幅度可能增减变动，各项税费，可能发生的维修费用，水电气暖宽带物业管理等费用的约定。房子所在区域的价格走向及投资效益测算。
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