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卖房要想明白房子卖了，钱拿到手上能够有哪些用途，买卖房不是炒股，在没有相对客观的利润下，短期交易的税费会吃掉你不少的利润，卖房无非几种情况：置换或者降杠杆或者裂变取出浮盈。卖了房去旅游或者创业或者炒股的统统不讨论。
1、置换到底是先买后卖还是先卖后买
在楼市上升期，比如目前的金三银四，正确的做法应该是先确定置换房源，通过付定金锁定房源，尽量给自己留足过户时间差，再卖出自住房源，一来防止先卖后买造成踏空，二来也能把自己原先的房子多卖出点价格，当然了，如何付定金锁住房源的技巧有通过拆借资金提高定金比例、与房东谈判打感情牌或者再给房东加1万的好处费等办法；先卖后买适合楼市平缓期或者下降期，持币在手，耐心等待笋盘。
不少人会犯一个小毛病，先卖后买，原自住房源离自己的目标价还差2万，苦等房价上涨，最终是按自己的目标价卖出了房子，但置换房源早已涨了10万，且房东更会惜售。
2、楼市上升期，利用快速下款来扩大自己的卖房周期，以期卖出好价格
目前信贷收紧，正常的放宽周期在2——3月，通过快速下款，将周期缩短至1个月内，原本计划4个月拿到卖房全款的大周期内又可多出1个月的时间慢慢卖房，等待理想的买家和理想的价格。
快速下款都是买卖房过程中心知肚明的技术手段，若实在不明白，可咨询我或者土土曦博士。
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