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按理说一般租房回报率都比较低，没有房价上涨后卖房的暴利大。但是我不知道您说一套房，到底是一套房还是多余一套房，如果您就这一套，自己住吧。要不是工作等其他方面的原因，自住是最好的了如果您多余这一套房，就过去来看，还是卖了好，因为房价贵，房租相对便宜。可能你的房子不如卖掉会有更多的回报。
但话说回来，如果你卖掉房子的钱可以用来干别的，比如创业那就另当别论，如果没有，只是存银行，我倒是建议，普通老百姓还是踏踏实实挣点钱就好了，虽然房租不太高，但是踏实。而且还可以源源不断有进账，也是挺滋润的。
如果出于未来担心房产税，我认为倒没必要过于担心。毕竟房子不多，没有其他能力还是老老实实收租子吧。
最后个人观点：
1、虽然现在房价横盘略跌，但按一线城市比如上海的惯例，基本七年一轮回，一年就能将其余6年涨幅全部涨完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反应过来已经买不回来了；
2、理财收益5%已接近无风险收益顶部，而一线城市房价涨幅超过5%是大概率事件，因此从该角度考虑也是留着房子比较合算；
基于以上两点及历史数据，如果是一线城市的房子，最好还是留着吧！另3500的租金略低了点，如果是毛胚的话也可以稍微装修一下在出租，租金能适当提高！
3、当判断房价今后若干年下跌，或年涨幅≤5%时（考虑到房租收益，实际4.5%左右），卖房理财比收房租合算；
4、当判断房价今后若干年年涨幅＞5%时，肯定是留着房子收房租合算；
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