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这几天，香港首富李嘉诚退休的新闻刷爆网络。李嘉诚长期位居世界华人富豪榜首位，关于李嘉诚的书在过去的30年随处可见。李首富是华人世界的骄傲。
40年前，借助中国大陆改革开放的契机，香港经济一飞冲天，东方明珠世界闻名，经济发展快，机会多，到处是创富的神话，作为华人首富的李嘉诚成了商人的楷模，李首富是神一样的存在，到处是关于李嘉诚致富经典的书，到处谈论的是李嘉诚，他的经商理念，他的处世哲学受到顶礼膜拜，影响了香港的整整两代人。
多年以来，李超人都被认为是世界华人的传奇而受人景仰。然而在过去的几年时间里，李嘉诚却受到一些年轻人的指责，被认为是“万恶的资本家”，从超人到资本家，折射出的是时代变迁。
1996年年轻人中位数收入7500元，2016年10750元，二十年时间上涨43%，而同期物价和房价上涨更多，买个40平米的小房子，需要41年。这些年香港经济发展停滞，房价高企，工资上涨缓慢，年轻人看不到希望，一辈子打工，一辈子租房，一辈子坐公交。
在香港，只有6%的人住在千尺豪宅（1000平方英尺，折合93平米），15%的人住在60平米的豪宅里面，一个港大毕业生一辈子最大的梦想就是买一个60平米的豪宅。买房后扛上20-30年的房贷，只能好好工作，不敢失业，也不能失业，每月还房贷，赚的钱都交给银行了。
香港人的住宿条件差是在全世界都是出名的，大多数人一辈子住在30多平米的租屋，特别贫困的，只能住在笼屋，一张床，一个铁笼就是一辈子的安身之所。
香港年轻人工资上涨缓慢背后折射的是香港的竞争力越来越差，以前香港是大陆走向世界的窗口，现在大陆各城市直接对外了，香港的窗口作用越来越小。曾香港的各支柱产业，经如日中天的金融业，娱乐业，影视传媒，港口物流业受大陆冲击，光景大不如以前。
1996年香港的GDP是12109亿，北京、上海、广州、深圳GDP分别是1789亿、2957亿、1468亿、950亿，京沪广深合计7164亿，四市合计只占香港的59%。而2017年四市GDP合计超过10万亿，相当于香港的五倍，京沪深的GDP都超过了香港，香港只能和广州比了。
不仅城市发展落后了，香港富豪的身价也进展缓慢，1998年李嘉诚已经是世界知名富豪，那时大陆排名前几的富豪的财富不及李超人的零头。2018年，马化腾以2950亿的身价排名华人首付，李嘉诚以1900亿排名华人富豪榜第6位。
每每去香港，感触最深的是年过70还在街边卖菜的阿婆，顶着烈日，冒着雨水赚取微薄的收入，不是万不得已不会这样做。
经济繁荣时期就业机会多，赚钱容易，投资的机会也多，资产升值快。经济高度发展了，增长速度就会降下来。年龄大了，赚钱难了，白天街头卖菜，晚上回家笼屋，老年非常凄凉。
中国经济还在快速发展，工资还在快速增长，投资的机会多，是资产增值的最好机会。现在趁着年轻，趁着经济发展快，还是多投资，20年后中国发达了，经济增长的速度就会慢下来，京沪广深等核心大城市大概率会香港化，那个时候，不要说买房，就是租房都是巨大的开支，巨大的负担，趁着现在还能买得起，早点买入房子吧。
楼市是政策市，两会代表屡屡提及，未来房价怎么走？
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