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估计未来三个月左右，杭州二手房价格进入盘整。明年会随大势下跌一些，估计跌幅小于四小龙。之前我对杭州，一直没有发布红色预警，当前是时候可以发布红警了。
也即，如果当前买二手房，则时机不好了。
但，杭州的新盘，多数定价都被政府严重压低，于是出现明显的一二手房价倒挂。而这种倒挂的程度，未来一年会随着楼市降温，尤其是二手房小跌，而弱化。这种现象，过去半年，已经在苏州、合肥、上海表现出来了。
江南之星当前的实际售价，我不清楚，与周边二手房倒挂的程度，我也不清楚，这都属于微观信息，需要你们实操者做功课的。我只能帮你们分析大势和理性思路。
如果江南之星的售价，被低估超过二成，最好达到三成或四成，则当前仍可投资；被低估15-20%，则有些纠结；被低估不足15%，则放弃吧。
从杭州市场价的波动来看，估计后年才会见底，届时可考虑新一轮的上车时机。
而目前在定向降准的同时还要注意到定向加息，从去年的利率折扣到现在的利率上浮，对于增量房贷的利率相当于加了四五次息了，但不影响存量信贷。我之前在微博提及过抄底的几个先决条件：认房认贷放松/首付比例降低/房贷利率打折/基准利率降息，这其中发生一个，楼市会止跌并且成交量上升；如果发生两个，那就是买房的时间了。你所担心的2015-2016暴涨源于这四个大招同时被祭出，现在不具备任何一项条件，所以不必担心。
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