房价终于踩住刹车了?不一定!专家:三大因素决定房价有＂抬头”趋势

房价终于踩住刹车了？然而，最近的数据统计似乎有了不一定的结果。

在今年的3月17日，在由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”上，专家发布了月度的数据分析报告，这份报告指出：房地产价格有“抬头”趋势。具体来看，以下三大因素导致了这一趋势。

一、房地产开发投资增长

房地产行业其实也和其他的行业有一个共同的特点：看好的人越多，就发展的越好，与此同时就会有越多的人愿意投资这个行业。

数据统计结果显示，在今年的一月份和二月份这两个月，全国房地产开发投资达到了10831亿元，同比名义增长率为9.9%。专家进一步分析指出，占房地产开发投资的比重68.1%的住宅投资7379亿元，增长12.3%，这说明今年住房市场的发展依然被投资商看好。

由此，专家指出，今年的房价上升空间依然存在，管理层稳定房价的压力依然很大。

二、房屋价格增长

房地产开发投资的增长对于房地产市场“抬头”的影响其实是有时间差的，更“直观”的影响其实可以直接从房屋价格的增长中得到体现。

我们再来看一组数据：今年的前两个月，商品房销售额12454亿元，增长率高达15.3%。如此高的在增长率到底是由销售单价增长引起的还是由销售量增长引起的呢？数据显示，这两个月商品房销售面积14633万平方米，同比增长率仅为4.1%，由此可见，商品房的销售单价涨势明显。

当然了，商品房销售情况也是有比较大的地区性差异的。今年一二月份，房价已经较高的东部地区商品房销售面积同比下降5.5%，而售额却增长6.7%，与此同时，房价相对较低的西部地区商品房销售面积增长13.0%，但销售额却增长30.2%。

总结来说，就是今年均迎来了住宅价格的一轮普涨，并且越是处在房价“低谷”的地区，增长率越大。

三、待售面积减少

专家指出，待售面积的减少也会推动房地产市场“抬头”。

在今年的二月末，我国商品房待售面积58468万平方米，和去年末相比已经减少了455万平方米。专家指出，在待售面积减少其实就意味着房价上涨压力会增大。按照经济学原理，在商品供应端数量减少的情况下，极易引起价格的上涨。

综合专家给出的三大因素，我们其实不难理解房地产市场“抬头”这一现象。所以，小编在最后要给刚需们一个建议：如果现在已经凑够了首付，那么就要抓紧时间看房了，如果强行等着房子降价再入手，那么有可能得不偿失。