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有必要重申一遍：本质上，我国房价就是可控的。
为什么这么说？
打个比喻：调控是刹车。每发布一个调控，就相当于踩了一下刹车。而利率就是所谓的油门，加息和降息，均可调节。
2014年8月，政府开始救市，全国多城相继放开限购，也就是松开了刹车。但没用，想要加速，必须能加油门。所以，之后首付比例下降，2015年连续五次降息。自此，全面激活楼市。
梳理了历年调控和杭州房价变化，如下：
2008年，贷款利率出现7折。2009年杭州房价暴涨，几乎翻一倍。2009年调控政策紧急出台，楼市刹不住车，微调不顶用。2010年二套首付提至5成，开始限购。
2011年二套首付提至6成，利率提至1.1倍，限购进一步升级。2012年坚持调控不动摇：方正荷塘月色「龙年第一降」。但年末房价杀了一个回马枪。
2013年房贷政策继续收紧，二套首付比例提至7成。2014年2月桥西打响降价第一枪，轰动全国，这一年杭州房价惨无前例。
2014年8月，政府开始救市，贷款门槛降低，限购政策取消。2015年央行五次降息、降准，二套房首付低至4成。
2016年杭州楼市彻底告别了长达五年的低迷期。
2016年9月-2017年，调控辣招出尽，利率不断上浮。2018年，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。
但杭州楼市仍在巨大的惯性中滑行.....
再看一组数据。前两天，统计局公布70个热点城市的最新房价指数。1月，52城环比上涨，2月，44城环比上涨。减少了8个城市。
杭州依然大显“独立行情”：同比上涨6.7%，环比上涨0.4%。
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