别再观望了，再观望毛坯房都没有了！-随便找财经网

　　去年底北京处理违法小公寓，让几十万北漂离开了北京，还有几十万人去租合法的隔断房导致了年底租金的涨价，只是小范围个别现象。随着外来人口减少，北京周边房价跌幅倒是很猛，燕郊房价已经腰斩了。

　　“当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右，而2016年价格是2500元左右。在高薪、高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。

　　房价是供求决定的。首先要解决的是把空置房吐出来，一是多盖房，让炒房者感到没有意思了，二是严励政策打击。实行房地产税是需要有很多相关条件的，不然税还没收到房租就上去了。最坏的洁果是价、租同涨。如若房租照此趋势上涨会阻碍城市发展的进程，那些基层的服务者薪资微薄，都不够一个月房租，基层服务者将会越来越少，便利的城市将不再便利。如此下去后果令人堪忧。

　　北京房价上涨，很重要的推手是中介，北京最大的中介，链家地产占有50%以上份额，他们前几年开了新业务，把房子收来，然后再出租，而且是把客厅打了隔断在按照房间分割出租，这严重违反北京规定，上海可以x+1，但是北京不可以，这样的分割出租，因为每间房租不贵，并且因为涨幅从2500到3000，看似只有500，那么个人容易消化，但实际上整套房子涨幅有2000元以上，业主看好租金不断上涨，链家再推动房租，一来一往，北京房价不断上涨，那么只有一条路，就是对房屋持有环节加税，拥有的房子越多，税金越多，要多到想出租，那么房屋租金就要增长200%以上，这样不可能出租出去，那么，就得逐渐卖房，这样整体价格就下来了。

　　资源过于集中发展极不平衡造成的！随之而来的是给社会造成各种难题和纠结！而且说句实话，房租本来就严重滞后于房价了，这是正常的上涨，而且大家想想看，一、二线城市，需求客观存在，不增加住房供应量，光控制买方市场，能不涨吗！所以说真的剖析起来的话，也很简单，租金上涨很正常。通胀、限购+人口基数，太正常不过了。

　　对于我们现在来说的话，要么让房子再涨价，要么刺破房地产泡沫！所以说啊，国家要在租赁市场，也该管丫管了。这也是民生的问题。大城市房租涨幅惊人北京部分地段甚至上涨100%。

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