三四线楼市表现火爆! 开发商是否重回一二线? 刚需购房者要注意!

房地产开发商的日子要难过了？他们开发的房子会跟着降价销售吗？那么房地产市场会泡沫破裂吗？然而，经过大数据统计，专家们发现，房地产开发商们的日子还是比较滋润的。

一、房地产行业分化明显，大公司优势多

房地产开发商整体情况比较好，但是这其中也有一个比较明显的变化趋势：龙头企业越来越强，小企业逐渐被兼并。房地产开发企业其实也和普通企业一样，有规模效应，大型的房企的优势不少。首先，从拿地这个方面看，大型房企往往都会拥有更多的话语权，而且能够更加准确地判断出不同地块的升值潜力，从而做到花最少的钱，拿到最合适的地块。

其次，大型房地产开发商一般都拥有更佳的设计团队，就算是拿到相似的土地，大型开发商往往也能提供更有吸引力的户型设计方案。最后，大型房地产企业在业内的口碑较好，所以由他们开发的房子也更容易销售，而且售价也能更高。这样一来，随着犹太效应，房地产开发商们就会出现强者恒强的格局，而处于弱势地位的小开发商就会不断被兼并。

二、金融整体去杠杆，未来房地产企业资金链是考验

既然房地产开发商们在调控这么严格的2017年都能取得这么好的业绩，那么是不是意味着他们在未来也能一直舒服下去呢？专家指出，其实今年房企们的压力还是很大的。

在金融行业整体去杠杆的大背景下，成本最低的银行资金最近纷纷上调了利率，而且审批也比之前严格了不少。所以对于房企来说，怎么样才能融到资，怎么样才能降低自己的融资成本，这将成为今年最大的问题。

三、三四线城市助力房地产开发商优良业绩

我们可以先来看这样一组数据：保利地产和招商蛇口归属于上市公司股东的净利润分别为156.84亿元和122.15亿元。与此同时，主流房企中有12家公司净利润超过10亿元；28家公司的净利润和同期相比维持增长，特别一提，这28家业绩同比增长的房企中，有17家公司增幅超过30%。

对于上述数据，易居房地产研究院研究总监严跃进发表了自己的看法，他认为，去年开发商们能赚到那么多钱主要要感谢火爆的三四线楼市。在北京、上海等一线楼市被管理层各类调控政策控制住的情况下，三四线城市比较宽松的房地产政策无疑给开放商们的业绩提供了不小的动力。

目前，由于棚改，三四线城市的购房需求本就呈现上升趋势。另一方面，由于一二线热点城市受到管理层调控政策的影响较大，所以三四线城市成为了不少购房者的最佳选择，这种溢出效应也让房地产开发商获益。