攀成钢里，有一颗草原下的蛋-随便找财经网

在攀成钢，哪一个项目让你印象最深刻？

也许你有你的答案，但我的答案是，伊泰天骄。

从几年前开始，它就那样有点嘚瑟地立在那里，说自己“卓尔不群，我自天骄”。这很容易激起一些人的好奇，以及更多人的反感。

虽然从2010年就已拿地，但时至今日，伊泰天骄仍有相当一部分房源没有发售，那是270平的两房户型，据说也包藏了项目最大的野心。

我们并不想探究其成功与否。我们更想知道的是，成都，为什么会出现伊泰天骄，这样一个现在看起来都有些过于超前的项目？

实际上，当你走进伊泰天骄，你会有点错乱，它并不是你想象中的滞销项目呈现出来的落寞，它很光鲜，亮眼。

某一刻，你甚至觉得，真正的平层豪宅，也许就应该是这样——大尺度，大视野，大空间，包裹在精致而奢靡的豪华装修外壳下（据说装修费是10000元/平米）。

要探寻伊泰天骄出现的秘密，需要从草原深处的鄂尔多斯开始。

伊泰，鄂尔多斯众多民营煤矿企业中最成功的，核心标签是，有钱。在多家当地煤矿经历重组和被国企收编以后，伊泰集团依然在当地屹立不倒，如果说神华集团是当地的国企能源巨头，那么伊泰完全可以说是民营煤矿企业的优秀代表。

这座城市异常有钱，在2009年时，鄂尔多斯地方财政收入就高达400亿元左右，这已超越宁夏，相当于两个青海省，而支撑这个涨幅的不过是160万鄂尔多斯人，人均GDP近14万，中等发达国家水平。

地区如此富裕，伊泰集团又是当时内蒙古最大的煤炭企业，完全可以想象他们如日中天的状态。

2010年，当伊泰拿下攀成钢地王的时候，就像一股从草原刮来的罡风，既掺杂粗砺颗粒，又壮怀激烈，怀抱征服欲望，试图从成都正式拓展伊泰集团走向内陆的房地产板块。

如果不是非常有钱或非常任性，哪个开发商会在这种令人瞩目的地块上，生发出这种户型逻辑——260-270平方米的两房三厅。有说法是三室三厅，但显然不对，因为门边的多功能厅并不符合“卧室必须是套房”的逻辑，伊泰完全没有把它作为卧室的打算。即便在销售说辞里，这个多功能厅也发挥着促进亲子关系发展、满足商务需求等等功能性，而没有被建议改造成卧室。

这种成都从未有过，全国也罕有的户型，占据了项目45%之多，剩下的300多平米户型，也超出了人们的惯常思维，依然是三个房间加一个多功能厅的组合。

开发企业的“血统”，或者说地域性，可能从没有在成都这么明显地影响过一个项目。

无论成都还是内蒙古人，南方或北方人，汉族和少数民族，人们的居住喜好不仅都包含了隐蔽的民族性。即使在现代建筑中，也包含了人种和地域特征：譬如身高、体重等普遍客观因素导致的对某些元素的偏爱。

体重方面，中国疾病控制中心2017年发布的《慢性病及其危险因素监测数据》报告显示，内蒙人和山西人的超重率并列全国第三。

身高方面，2017年发布的《中国汉族体质人类学研究》中，内蒙古乌兰浩特市的男性平均身高则为170.02cm。无论汉族还是占据少数民族数量最多的蒙古族，内蒙古人的平均身高和体质都在中上水平。

很显然，即使出于身高体重方面的原因，在不差钱的情况下做豪宅，内蒙古人对大面积和高层高的需求都会高过成都人。二者对同样200平米的空间感受，大不相同。

有一个很实在的例子，早在攀成钢地王之前，伊泰就在鄂尔多斯做出了“伊泰式豪宅”，被称为“华府世家”项目从500多平米入门，一直到1000平米，360平米做的是精装公寓，最夸张的户型图，看上去就像宫殿——这个项目在当地受到了热烈追捧。

鄂尔多斯，伊泰·华府世家户型图（图片来源：腾讯房产）

这其实很有可能是两套房，但展示方式实在有够震撼

鄂尔多斯华府世家的层高达到了3.6米，据说是当时的“中国第一高”，后来，伊泰在呼和浩特做的升级版华府世家，层高更是突破想象，来到了3.9米。

来到成都后，伊泰天骄的层高下降到了3.4米，所以你很难说，他们没有做过市场调研，因为他们确实做出了更为符合内地人身高的尺度。

相应地，伊泰天骄的户型起步面积也做了减小，进入200平米区间，但面积减小、层高降低或许已经是伊泰的最后底线，无论如何，宽阔的尺度都不能被牺牲，这毕竟是伊泰集团想要的旗舰项目。